過去風光一時的東區商圈，如今消費人潮卻不如以往，近期更是爆出在地經營超過40年的永福樓餐廳，因無法負擔高房租，將在本月底黯然熄燈。外界也質疑，為何景氣下滑，房東卻不肯調降租金。對此，商仲專家揭露，租金牽涉到「不動產估值」，也是房東不願降租的原因。
澳堤數位行銷總監沈道廷在ETtoday專欄撰文指出，這些老房東不缺錢、沒負債，他們在乎的並非單月租金，而是「租金報酬率換算的金店面價值」，舉例來說，光是帳面月租50萬元和100萬元的2間店面，在「商仲市場」上的計算，兩者的價值就有天壤之別，這也是為何房東遲遲不願降租。
沈道廷表示，房地的總資產是基於「店面價值」換算出來，而店面價值則是透過「年租金收入多寡」去計算報酬率，若是房租每個月100多萬，店面價值就可達2、3億。他舉例，如果將100萬元的月租調降為50萬元，雖然能固定領到50萬的房租，但在商仲的計算邏輯上，房東的「身價」可能瞬間從3億暴跌至1億，若是整條街的店面，更有可能從30億變成10億。
沈道廷指出，不缺錢的房東當然願意慢慢等店面租出去，甚至有人想等到下一次的政黨輪替，屆時，外資可能就會進場加價買，因此只要不讓租金下跌，等2年或6年根本無所謂，甚至還有房東擔心，未來政府制定出囤房稅，因此早就找好親戚準備當人頭，公開租下店面來投資簡單的連鎖加盟店，營造出房租被撐下來的假象。
實習編輯／許雅筑
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