房市不景氣，連豪宅市場也備感壓力。以往只有在重劃區，競爭激烈市場才會喊出的「零自備」方案，也出現在南港豪宅。專家分析，房貸利率低，一方面會吸引需要錢投資的大老闆，下手買屋。
房市不景氣，連豪宅市場也放下身段，從銷售資料來看，全棟21戶，標準一層兩戶，一戶103坪，以目前開價單坪80-90萬計算，一戶要價8240萬，加上車位一個300萬起跳，買兩個總價就逼近9000萬元。
不動產企研室經理 徐佳馨：「(南港)區域的一個需求，並不是以豪宅為主軸，所以在供給跟需求上面相對比較失衡的狀態之下的話，其實它的豪宅部分是有賣壓。」
專家認為，南港豪宅市場賣不動，才讓建商出招，減少餘屋也減輕負擔。以總價8840萬來算，貸款6成、利率1.58%，每個月房貸就要25萬，不是人人買得起；剩下4成轉建商公司貸或信貸，還款期限短，壓力也不小。鎖定的不一定是豪宅自住客，而是需要錢投資的大老闆。
不動產企研室主任 徐佳馨：「不動產因為它本身可以提供一個相對比較低的資金成本，所以很多業主他們會透過不動產，來去做所謂的資金槓桿。」
以往零首付或低首付宅，大多在競爭激烈的市場，像板橋重劃區有建案喊出「隨齡付」，幾歲買屋就付幾萬自備款，土城則有建案10%頭款能分期，桃園有不少案件喊出自備款10萬買房。
建商認為，降低購屋門檻能吸引還沒存夠錢的年輕人出來買房，但專家提醒，低首付只是延後付款，民眾買房子的時候要想到能不能承擔後續還款壓力，而類似的建案交屋後，要是屋主還不出錢，恐怕也會對社區營運造成影響，建議民眾下手前也要多衡量。
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