談起師大商圈很，多人印象就是有美食也可以逛街，但最近因為租金高讓許多店家感到龐大的壓力，因此現在有知名連鎖速食店，以租約到期為由不再續租，反而是改變據點移到不遠的店面重新營業，而商圈沒落還有位在中山北路七段天母商圈，TVBS觀察發現，很多知名運動品牌和銀行，也租約到期，不再承租，資深房產專家說，商圈的變化與轉移，唯有在地化特色，創造對消費者的價值，才有機會延續商圈生命力。
租，出租，還是租，師大路整條街出租字樣，隨處都看得到，店面鐵門拉下，轉到巷子 來到雲和街，一整排至少有三間以上，一樓店面，告示出租，這可讓仍在苦撐的麵店業者，擔心人潮若沒進來，怎麼辦?
麵店業者魏小姐：「房東租金一直沒有降，所以說就變成好多商家就撤走了，撤走了那空多久了，空的，有的空，都空一年以上，現在是有幾家，又是剛進來的這樣子，因為租金調降才進來，應該是這樣子啦，對，因為前面就一直用之前那種氣氛在租的話，租金都很高。」
業者不諱言之前店面，有兩次調漲大約在10~20%左右，後來因為商圈人潮變少，雖然房東有稍微，調降一點房租，而師大商圈店面出租的情況越來越多，也吸引可能有創業打算的侯先生，先來了解店面行情。
民眾侯先生：「沒落的部分應該來自於，它商業型態的改變，包括它現在目前的話，其實不是這邊居民，所能夠接受的一個商圈形態，它勢必轉型嘛，會影響到行業別的切入，像我剛剛走旁邊那條巷弄部分，其實是沒有，是有兩間，可是光雲和街這邊，這一小段，就三到四間。」
看著密密麻麻筆記本，全是侯先生，抄寫下來的出租資訊，商圈沒落，不只在師大商圈。
記者蔣志偉：「中山北路七段，這一條天母商圈，在過去時候非常繁華，不過我們現在到現場發現到了，有許多一樓店面，在現場大大掛起出租告示，再往前走，來到下一家，這間過去是一間知名銀行，就是因為它是屬於三角窗店面，而根據房仲透露了，它(店面)的租金超過40萬元。」
房產企研室經理徐佳馨：「像天母商圈的概念來說的話，那當然天母它其實是，早期的就是相對比較繁榮的一個商圈，那當然後來一方面，是因為它沒有捷運，二方面來說的話，它整個一個，商圈相對是比較封閉，那當然另外來說的話，就是過去有比較多的一些外國使節，或是外國的一些高階的主管，他們入駐，那當然整個商圈一個，消費的活力是比較強，可是現在來說的話，相對比較虛弱。」
資深房產專家葉國華：「選舉當然是一時的，但是因為商圈的經濟，它是長期的，我們看到上一次總統大選，選後之後我們看到台北市的商圈，有著非常多的過去，我們覺得它很沒落的商圈，突然站起來了，舉個例子來說，比如說南京東路五段的商圈店面商圈，那對於這些不管是陸客，或是遊覽車的停滯，或者他們的移動非常方便，所以讓過去我們遺忘的，這些店面的店面街，它活了起來，所以這次選舉選完之後，我覺得如果能夠在經濟上觀光上帶動的話，我覺得對於我們店面商圈的一個改變，會產生巨大的影響。」
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