打破市場規則，竟然有建商打出南港百坪豪宅零自備就能入住，進場看似輕鬆，但全額貸款後頭的還款壓力可就來了，房市專家說同時背負公司貸、銀行房貸加上利息，恐怕會蠟燭兩頭燒。
紅布條掛的醒目，不用預付一毛錢就能入住百坪豪宅，開價更從單坪120萬下修到85萬，不過坪數大，使得總價拉高，8000萬起跳，21戶至今還沒完銷，僅4成出脫。
建設公司副主任林仲凡：「不管是生意上、手頭上沒有足夠的資金讓他來這邊購屋，沒有自備的壓力。」
零自備看似進場輕鬆，吸引衝動型房客，但全額貸後頭壓力可就大了，以南港這處建案總價8000萬試算，約4成提供公司無息貸，但最長5年寬限，月付得53萬，加上銀行房貸以利率1.7%、20年年限，加總下來月攤還貸款金額達70幾萬。若非自住而是投資，寬限期滿脫手，賺不賺還得再賭一把。
房市專家何世昌：「如果你在交屋的這幾年期間你少數的攤還，還比較少的錢之後，那兩三年之後如果市場比較好，你可能轉售有比較大的利潤。」
另外專家也指出，開價看似下修，僅是掉回區域水準。縱使租金飆漲，但以月攤還金額來看，其實買不如租。
房市專家何世昌：「買不如租啦，絕對是租屋比較划算，因為以一個月攤還40萬來說，基本上可以租的到台北市一線豪宅。」
另外像桃園也有建案，曾推出百戶零自備方案，開價單坪22萬，總價800萬起跳，不過也有條件，限定年所得60萬，但專家提醒，別被零自備、低自備，字眼沖昏了頭，低自備不代表低房價，有的公司貸可能會收利息，也得評估自個還款能力，業者有沒有作高成交價，未來景氣動向等等，別急著出手，反倒讓自己變成揹貸一族。
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