美國聯準會六月啟動降息的機率,再次下降,因為最新出爐美國三月製造業活動數據,意外攀升,顯示景氣還是很強;只是美國尚未脫離高利率時代,消費金融機構針對民眾買房的負擔能力,做了最新估算,結果發現,全美將近一半的購屋者,至少要達到11萬美元的年收入,才養得起一棟中價位的房子!
一年究竟要賺多少錢,才能在美國負擔起一間房?消費金融服務Bankrate做了最新估計,全美22個州的民眾,至少要有11萬美元年薪,相當於350多萬台幣,才養得起一棟標準中價位的房子,同時沒有後顧之憂。
全國房地產經紀人協會資深副總裁 Lawrence Yun:「民眾應當把總收入的三分之一,專門用來負擔住房成本。」
根據房產公司一月統計,最新的房屋中間價落在40萬2千多美元,大約是1270多萬台幣。另外還發現,西岸和東北部的民眾需要較高的收入;中西部民眾的收入需求較低。
全國房地產經紀人協會資深副總裁 Lawrence Yun:「過去這三年,價格出現一波顯著上漲,全美多地出現約30%到40%的漲幅,已經遠超過民眾的收入成長,而這不是個健康發展。」
而撇除掉買房壓力,要能在全美99座城市舒服過生活,又要有多少年收入?全新統計數字是96500美元一個人,大約要305萬台幣。
只是要為「負擔能力」下定義,並沒有那麼容易,還必須把存款、債務等其他因素也考量進去,讓現在不少正準備買屋的人都在等著看,聯準會什麼時候啟動降息。
周一,從復活節休市歸來的美股,三大指數漲跌互見,道瓊和標普500都以下跌作收,因為最新出爐,美國3月製造業活動數據意外攀升,顯示景氣依舊強勁。
投資銀行Baird投資策略分析師 梅菲爾德(Ross Mayfield):「這是製造業採購經理人指數PMI,自2022年以來首次回到擴張的領域。」
消息一出,刺激美債殖利率衝上一個月最大漲幅,也再度讓市場擔心起聯準會降息的時間點。
投資銀行Baird投資策略分析師 梅菲爾德:「你可以看到公債殖利率又出現一波升幅,因為這將慫恿聯準會不必要進行降息。」
美國經濟的暢旺程度,還可以從納稅人的行動看出,美國國稅局最新喊話,目前還有高達10億美元的退稅金額沒有申報,即將在5月17日到期,根據估算,每筆的退稅金額大約是932美元。
根據芝加哥商品交易所的監測工具,市場預測聯準會會在六月降息的機率,已經從一周前的64%降到58%。
美國聯準會主席 鮑爾:「前景比大多數人所認為的,始終有著更多不確定性,包括我們在內,經濟可以... 最近常常以意想不到的方式表現,因此我們為這做好準備。」
然而分析師也提醒,即便聯準會如期在兩個月後調降利率,民眾要繳的貸款或該還的卡債,也不會突然驟減。
Bankrate首席金融分析師 麥可布里基(Greg McBride):「即便聯準會開始降息了,基準利率也是慢慢地降,因此假如你有龐大的信用卡債,或其他高成本債務,較低的利率並不會讓你脫離困境。」
擺脫財務困境大不易,讓紐約市曼哈頓知名的中央公園,近期發生多起搶劫攻擊案,最新一起是週日深夜,一名39歲女性遭人隨機拿鐵鎚襲擊背部,所幸只有輕傷,嫌犯肇逃;同一天的幾個小時前,則是55歲演員麥可·斯圖巴(Michael Stuhlbarg)在公園步行時,也遭人隨機拿石頭砸傷脖子,隨後斯圖巴緊追嫌犯,成功被警方逮獲,是一名27歲無家可歸的男性。
紐約民眾:「平時我都戴著耳機,所以我盡可能不再戴耳機,同時提高警覺。」
紐約客改變日常習慣自保,因為前一個星期,也傳出兩起持刀搶劫案件,且通通發生在夜間,對此,外國遊客這麼看。
遊客:「我是從米蘭來的,我們的市區一樣有大型公園,一般來說,夜裡的都市公園或許不是最佳去處。」
根據紐約市警方,中央公園自今年以來已經發生10起搶劫案,對比去年同樣是前三個月,只有兩起案件;目前警方鎖定一群可疑的青少年,但至今還沒傳出任何逮捕消息。
※請勿在此灰線下區域輸入任何文字,會被程式濾掉!
◤超夯旅遊新玩法◢