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比房租便宜!大學生搭機跨省上學 比利時投資「飯店客房」

記者 書雨卉 報導
發佈時間:2024/02/27 19:54
最後更新時間:2024/02/28 10:43

為防止物價上漲影響到消費者,美國政府最新阻止了一項全美史上最大,連鎖超市克羅格(Kroger)收購競爭對手艾伯森(Albertsons)的250億美元合併案。目前萬物皆漲,已經讓全球出現許多新的省錢和投資方法,像在加拿大,有大學生不想付昂貴房租,選擇每周兩天搭飛機跨省上學;歐洲比利時的房產投資客則鎖定了飯店的客房!

圖/TVBS資料畫面

飯店櫃檯經理 辛岑(Matthias Sintzen):「我們來到臥室,有一張特大雙人床、一張小桌子、一台平面電視,以及附淋浴的私人衛浴空間。」

 

房間裡的設備、家具通通介紹一遍,他不是仲介,而是飯店的經理,打算出售自家的客房。

公證人 尤吉(Aline Hugé):「這更像是一種純投資,有點像是購買證券。」

這間飯店就位在比利時人口第四大城的列日市市區,售價13萬歐元起,還有一般物件沒有的好處。
 

飯店櫃檯經理 辛岑:「你不必擔心清潔打掃,或擔心找不到租客。」

除此之外,也不用擔心房客對屋子搞破壞。

不動產開發商業務經理 范布蘭特(Maximilien Van Brandt):「假如有人損壞房間,我們會從他的信用卡酌收費用,因此誰住進飯店都沒關係。」

投資報酬方面,則是屋主能分到飯店的獲利,但並不保證淨回報,因為是隨著成本和利潤而變化。

不動產開發商業務經理 范布蘭特:「飯店90%的利潤都集中在一個共同的地方,接著再分配給不同的屋主。」

但業界專家提醒,投資前必須謹慎評估,因為就飯店房間而言,入手的頭幾年就轉賣,並不是理想的操作方式。

全國業主和共有人聯盟總裁 哈瑪爾(Olivier Hamal):「這比較是鎖定有一定經驗的人,且必要的話,在整個管理架構中可以扮演配重的角色。」
 

打破傳統投資的觀念,因為比利時約1.9%的空屋率,創歐洲最低國家之一。面臨同樣一屋難求的情況,還有加拿大。

UBC學生 Tim Chen:「我房租大概要付2500加幣,因此不覺得這樣是可行的。」

這位住在亞伯達省卡加利,但在卑詩省溫哥華讀書的大學生,為了省房租,選擇搭飛機通學。

UBC學生 Tim Chen:「當時想為什麼我不就住在卡加利,然後飛大約一小時來這裡,其實跟搭巴士一樣。」

一趟來回機票大約150加幣,他每個星期飛兩趟,每個月總共花1200加幣左右,等於是溫哥華平均一間套房租金的一半。
 

英屬哥倫比亞大學UBC學生 Tim Chen:「我一天的課總共三小時,下課後我就搭巴士回機場。」

而其實他已經不是大學新鮮人,曾經在溫哥華租了多年房子,後來因為中斷學業而退租;如今當他又打算回到校園時,嚇了一大跳。

英屬哥倫比亞大學UBC學生 Tim Chen:「當時我查了一下房價,心想天哪,也漲太多。」

對租客來說,溫哥華一直是加拿大生活開銷最貴的城市,再加上以目前只有0.9%的空房率,找租屋更不容易,如今在校園旁,能看到不少大學生住在車上。

學生:「這是唯一的經濟可行選項,因為我是永遠負擔不起一間單人套房。」

不只房租,大學學費也在不斷漲價,也讓美國的529學費儲蓄計畫,這種投資型的帳戶越來越熱門。雖然裏頭的存款只能用來繳納教育費用,但優點是當資金增加,不用被課聯邦稅金,提領時也能享受免稅。

富達投資529關係管理副總裁 德肯(Tony Durkan):「用529計畫來繳納合格的教育費用,能享受到非常好的稅務優惠。」

今年出現了新的變更,那就是可以將帳戶裡未使用的現金,轉移到個人退休帳戶。

富達投資529關係管理副總裁 德肯:「每個州都不同,但很多州都為529帳戶的捐款提供稅務減免。」

老百姓精打細算,小型商家則是努力壓低成本,維持利潤。但加州聖荷西這間烘焙店,最近卻被惡意棄單,訂購方則是電動車大廠特斯拉。

業者:「當你是一間大企業,2000美元只是小錢,不算什麼,你養員工花得更多,但對我們來說是一大筆數目。」

事件發生在14日,特斯拉員工向這間烘焙店下訂了2000個派,隨後又追加一倍到4000個,卻在最後一刻取消。幾天後,業者將這件事分享到網路上,立刻瘋傳,大批民眾從各地前來支持,導致店家不得不在周一關店備貨。

特斯拉老闆馬斯克得知消息後,親自發文回應,表示會妥善處理。

業者:「我想我們都是人類,我們都會犯錯,他們只是想為錯誤做好事,所以如果他們還想跟我合作,對整件事沒有感到不滿的話,我會願意。」

開源也要節流,北非的埃及則用它,來取代傳統祝賀喜慶的金飾。

家族銀飾店店員:「我買銀飾的理由不只一個。」
銀飾店老闆:「隨著之後金價上漲,白銀會成為黃金的代替品,但當然白銀的價格也會漲。」

白銀成了埃及人的新黃金,最主要因為近期貨幣狂貶、物價飆漲,大幅推高貴金屬的需求,截至今年1月底的過去一年,一公克21克拉的黃金價格,飆升超過120%,

家族銀飾店店員:「身為年輕人,我負擔不起投資黃金,我的錢甚至不夠買10公克的黃金。」

而現階段的埃及,已經有約六成的人口低於或逼近貧窮線。
 

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#飯店客房#房地產#買房#空屋率#房租#通學#大學學費#儲蓄帳戶#白銀#黃金

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