上星期，美國房貸利率飆上21年新高，加上房源稀少，使得買房更加困難，就連屋主也得承擔天災更頻繁的風險，而這也讓保費不斷調漲；至於在歐洲，仍持續在對抗數十年來最糟住房危機，像是在比利時，今年以來，已經有1000多間建商聲請破產，導致不少新屋只蓋到一半就停工，買家頓時成了苦主；但最近在英國出現了一種新型住宅，模組化的設計理念，足以對抗通膨和惡劣天氣！
大雨下不停，無阻英國商家開門營業，但民眾卻不想出門消費，再加上高通膨，拖累英國七月零售銷售，比前一個月大減1.2%，跌幅超出預期，刺激英鎊走貶。
但在這座最多倫敦通勤族定居的城鎮，最近出現了一棟能夠同時解決通膨和氣候難題的新型住宅。
投資人/HOMErs共同創辦人 百特(Chris Baxter)：「英國這陣子的天氣真是糟透了，我想大家都知道，但這物件有經過相當極端情況的考驗。」
這種模組化房屋，只需要先花幾天時間在工廠生產，就能直接運到現場就地組裝，四個模組就能蓋出約10坪大的房屋。
投資人/HOMErs共同創辦人 百特：「基本房屋設計的核心，就是一棟模組化建築，每一個模塊都是3x3x3公尺，可以想像成是一個立方體。」
即便已經有人入住，還是隨著家庭成員擴增，加裝更多模組。
投資人/HOMErs共同創辦人 百特：「你可以隨著想蓋偏小或偏大的屋子，而決定要拚多少個在一起，有點像樂高。」
設計靈感，出自烏克蘭一名企業家，當時俄羅斯入侵後，他的員工家園全毀，必須以最迅速又簡易的方式蓋出房子。
HOMErs創辦人(Alex Stepura)：「我們當時只有用於機器人製造的設備，於是將所有這些設備用來蓋房子。」
少了水泥、磚塊等傳統建材，以至於不需任何工程製圖，就能在幾天之內蓋出一棟房，目前在烏克蘭已經有100人居住，如今版圖往歐洲擴張。
投資人/HOMErs共同創辦人 百特：「這會讓民眾住進來感到很驕傲，而不是感覺自己像次等公民。」
因為不同於烏克蘭的戰爭現場，這種模組化房屋到了歐洲，則往商業化邁進，不但打造得更適合久住，還增添一些奢華元素。
投資人/HOMErs共同創辦人 百特：「可加裝這樣的陽台在基本住宅，也能營造一點有質感的空間。」
目前設在斯洛伐克的工廠，預估一個月製造600個模塊，平均可蓋100棟房子；以一棟四個模塊、裝潢全包的新房來說，要價約5萬5千歐元，合台幣不到190萬。
投資人/HOMErs共同創辦人 百特：「毫無疑問全球各地對可負擔房源的需求非常大量，我們想提供的不只可負擔，還要很舒適。」
化解歐洲住房危機，刻不容緩，在比利時，今年以來已經有6000多間企業聲請破產，當中1134間是建設公司。
比利時居民：「太多公司像這樣破產了，我們全都已經習慣。」
當地居民控訴，建商在三月宣告破產後，工程立即停擺，留下37棟半完工的房屋，不是缺門缺窗，就是屋頂還沒蓋；現在還長滿了雜草，過去幾個月來都連絡不上負責人。
比利時居民：「所有像我們這樣的受害者，都到法院告這間公司，法院派了一名和解律師給我們，但律師一直要我們付房子的錢，他並沒有站在我們受害者這一方。」
不只歐洲，在美國，買房也越來越困難，尤其上星期，美國30年期抵押貸款利率飆升到7.06%，創下2002年以來的最高水準；回顧一年前此刻，還只在5%出頭。
LendingTree資深經濟學家 薛奈爾(Jacob Channel)：「原因有通膨一直高於標準，還有大量對聯準會的擔憂，不知他們對未來升息會怎麼做。」
再加上市場房源稀少，以及現有屋主拒絕賣房，尤其大部分人手中握有極低的房貸利率，有的低到只有當前數字的一半。
LendingTree資深經濟學家 薛奈爾：「最終你可能會花更多錢，因為你已經等得太久，利率卻攀升，而不是你所盼望的下降。」
種種因素，讓原本就難以負擔的房市，價格更昂貴；只不過屋主也有風險要承擔。這個月，夏威夷茂宜島的野火，造成2200多棟民宅或商業住宅損毀，居民踏上漫長的重建之路。
居民：「我們會從灰燼中活下來。」
越來越頻繁且嚴重的天災，引起各家保險公司關注，不只調漲保費，甚至完全撤出容易發生災害的市場，例如路易斯安那州與加州。
Brantley風險及保險中心常務董事 馬爾勒特(David Marlett)：「目前面臨到非常困難，多種正在升溫的風險堆疊在一起，包括更多乾旱、高溫、風災、淹水，再加上人口遷移到最高風險的區域。」
保費調漲的元凶除了氣候變遷外，通膨也有貢獻。
Brantley風險及保險中心常務董事 馬爾勒特：「大家花更多錢在建材、買房、重建成本、勞力等因此儘管將危險天氣的因素去除，還是會看見調漲。」
業界專家表示，保險公司會比較偏好有做防護功能的房屋，例如加裝了防火屋頂或防風蓋。
LendingTree資深經濟學家 薛奈爾：「我們沒有足夠力量去影響房貸利率要升或降，但我們有力量來增強一些東西，像是自己的信用評分，有力量為了頭期款省多點錢。」
在天災人禍頻傳的年代，更要做好風險管控。
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