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美三大都會 8成薪養房 眾人集資買土地 合理價擁房

記者 孟心怡 報導
發佈時間:2022/12/16 20:00
最後更新時間:2022/12/19 10:54

美國三個大都會洛杉磯、紐約和邁阿密房價狂飆,民眾要養房得用八成的薪資;其他人口較多的城市,則是用薪資的3成繳房貸。美國1950年代的民權運動,人權領袖為了居住正義而發起了「土地信託社區」運動,讓眾人集資買土地,出資者成為社區股東,可以擁有房屋;不過居住者不能從中獲利,若要買賣或出租房屋,價格必須以社區平均薪資的30%來設定,為得是讓下一代也可以負擔得起。目前美國共有200個「土地信託社區」,矽谷的科技龍頭蘋、MATA和谷歌也採納了這樣的理念,斥資興建合宜住宅,為員工解決住的問題。

圖/達志影像路透

美國大城市房價一路狂飆,中產階級的薪水早已望塵莫及,洛杉磯、紐約和邁阿密三個大都會,民眾得用八成的薪資來養房。美國其他人口較多的城市,民眾平均用薪資的3成來交房貸。

 

南加州地區,洛杉磯著名的好萊塢招牌山丘之下,大街上到處都看得到遊民的帳篷;2019年的統計顯示,加州缺1百萬住房,全國缺380萬,10年間數字翻了一倍。墨西哥移民赫南迪茲,來到美國已經20多年,一家四口居住在洛杉磯只有1間臥室的房屋裡,男主人每天兢兢業業地工作,絕對不敢遲交房租,就怕房東找藉口漲房租或是擔心屋主要賣房。

土地信託社區成員::「不應該如此,要搬離洛杉磯那麼遠的地方,才能夠擁有一個家。」

美國在1950年代發起的民權運動,其中包括為少數族群爭取居住權,幾位民權領袖希望建立一個不受市場價格操控的居住環境,於是發起了「土地信託社區」運動;社會大眾可以共同出資買土地,出資人就成為社區的股東,可以擁有房屋;不過居住者不能從中獲利,若是要買賣或出租,價格必須以社區平均薪資的30%來設定,好讓下個世代也有可負擔的住屋。赫南迪茲一家人決定加入「土地信託社區」,現在他們終於可以擁有一個家。
 

土地信託社區成員:「最重要的是,我們現在是屋主。」
土地信託社區成員:「這對很多有錢人來說不是大錢,但我們是在建立世代財富。」

目前全球各地都有「土地信託社區」,歐洲的數量最多;美國近幾年也開始推動,目前在洛杉磯有5土地信託社區,全美共有200個。有了共享的土地,建屋成本不能太高,加州組裝屋企業創辦人佩斯,他也是一位居住正義的倡導者。

組裝屋企業創辦人 佩斯:「我們正在與負擔得起和居住危機奮戰。」

佩斯的工廠位在舊金山,這裡原本是二戰期間建造潛水艇用的;80年後再度被啟用,但這次不是為對抗敵軍而是為了國內的居住正義而戰。工程師先繪製3D設計圖,工廠再打造一間間的木製組合屋,最後就像樂高積木一樣拼裝在一起,一棟三層樓公寓立刻成形,製造過程只需要兩個星期的時間。

組裝房屋員工 強森:「一眼望過去,看到我們為社區所做的事,太令人興奮了。」

佩斯也計畫在工廠附近的空地,為自己的員工打造合宜住宅,讓他們可以就近上班。

 
組裝房屋員工 強森:「一早醒來,只要走過街道就能上班,那太棒了!」

位於加州矽谷的大企業像是蘋果、META和谷歌,也都著手為員工建造合宜住宅,加州的醫院和學校機關也考慮跟進,為第一線服務人員解決住的問題;不過光靠民間力量是絕對不夠的,需要政府一起投入推動,最重要的是排除地產商的阻撓。

組裝房屋創辦人 佩斯:「我們得一起努力,我們可以反轉情勢。」
CNN記者:「戰爭還沒輸。」
組裝房屋創辦人 佩斯:「當然沒輸。」

38歲的房屋組裝工人,也曾經流落街頭,但合宜住宅計畫,讓他有了工作還有一個家,他工作起來特別賣力,他想趕快完成讓其他人也能早日脫離無殼困境。
 
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#合宜住宅#薪資#紐約#洛杉磯#土地信託社區#組合屋

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