疫情時代下的商用房地產市場現在亮起紅燈，受到疫情衝擊，很多租戶繳不出房租，商辦包租公再也不能躺著數鈔票，歐美有半數購物中心退租，連上班文化比較制式的日本企業也不得不順應改變，採取遠距上班，富士通就宣布在3年內，把辦公室面積削減一半。外國建築師認為，未來的辦公室或是住家，在社交距離前提下室內格局必須重新調整，空間設計要更加靈活，擁有多重用途，以便隨時變更運用。
WeWork宣傳片：「在最佳社區中找到最佳建築，從此展開我們的創業過程。」
新創公司WeWork提供共享辦公室服務，過去2年快速擴張，在紐約市承租約25萬坪的辦公空間，是當地最大私人租戶，受到新冠疫情衝擊，在家上班取代共享辦公，WeWork部分租戶付不出租金，甚至取消租賃，WeWork營運岌岌可危。
CNBC主播：「WeWork確實在4月份付不出多處曼哈頓房址的租金，為美國最大的商業房地產市場帶來壓力，掮客告訴我，WeWork正在努力重新協商租賃，甚至凍結4月以後的租金。」
WeWork大量承租辦公室，若是倒下，對整個紐約的地產都有影響，商辦出租在疫情前，是隻會長期生蛋的金雞母，租金收入加上房產增值，為投資者帶來超過7%的投報率，疫情肆虐，這樣的榮景全沒了。
美國房東 史密斯：「許多購物中心，以及其它商業店家，都開始變成這樣，因為很多事因為新冠肺炎，完全變了樣 而且持續改變，擁有這麼多房地產，使你的現金流完全枯竭是很可怕的。」
沒人租的商辦變成蚊子館，房東欲哭無淚，疫情衝擊下，歐美有四分之一的商店、半數購物中心和六成餐館，因為無法開店沒繳房租，以往躺著賺的房東們，得認清現實。
經濟學人報導：「美國全職在家上班的比例，從1比50變成超過1比3。」
經濟學人專欄作家 柯根：「新冠肺炎已經是一種轉型，引發一大串問題，你是否需要昂貴的明顯空間？個別員工是否需要每天通勤到辦公室？」
多數商辦空間位於市中心，黃金地段租金令人咋舌。
經濟學人報導：「公司每位員工的辦公空間，每年平均花費1萬美元，最昂貴的辦公室房地產在香港，每平方英尺平均每年花費265美元，北京和倫敦是次貴地段。」
經濟學人專欄作家 柯根：「我和一些企業聊過，他們說正在考慮，只用建築物的兩層樓取代四層樓，或是使用地區性的辦公室，作為小型附屬辦公室，所以不用每個人都通勤到大城市裡。」
未來上班模式，遠端辦公和視訊會議將成為主流，縮小辦公空間是必然趨勢，美國公司讓員工在家工作成為常態，上班文化相較制式的日本也有變革。
富士通員工vs. 家人：「我出門了，路上小心！」
日本科技公司富士通宣布，未來三年辦公室面積將縮減一半，旗下8萬名日本員工，日後採取靈活工作時間，將居家辦公作為標準工作方式，津貼福利徹底改革。
富士通企業改革推進小組 木下祐使：「所謂的勞動模式改革，我認為首先是肯定多元性，因此不受時間、場所限制的遠端勤務，是必須第一步先實現的。」
能夠遠距上班的企業，樂得省下租商辦的昂貴支出，至於沒有辦法遠距上班的產業，要保障員工安全，得從辦公室格局著手改變，美國一間室內設計公司，推出因應疫情時代的設計藍圖。
CGTN America報導：「從搭電梯開始，地板貼貼紙劃定為所謂的安全區，一旦你抵達辦公室，注意地板上的膠帶，以及環繞辦公桌的圓形標記，這顯示你同事的個人空間區域。」
辦公私人區域用不同色地毯標記，讓員工保持6英尺的安全距離，預備可抽換的紙桌墊，避免細菌殘留，辦公室動線也有特殊設計。
設計公司代表：「舉例來說辦公室裡的全部人流，可能以順時針或逆時針，避免人們彼此擦身而過，思考一下入口和出口，清楚標示一個是入口，另一個是出口，避免人們在門口錯身。」
沒有這樣寬敞的大空間也沒關係，透過可移動式隔板，改變辦公室格局，隨時控管辦公室人員密度，都能達到防疫作用。
疫情下，以往的建築設計概念都得重新思考，曾經設計過紐約世貿大樓、巴黎龐畢度中心的知名建築事務所RSHP，資深建築師認為，未來的都市建築必須是多用途，樓層彈性設計、以便隨時變更運用。
資深建築師 哈伯：「我們需要創造可以容許人們，以許多不同方式做許多事情的建築，你知道的，我們建築師，當然喜歡混合用途，混合使用是關乎分享資源、也關乎模糊界線，我認為未來必須更加靈活。」
當在家上班成為常態，家就不再是單一目的空間，可能是辦公室、工作室，或是健身房，公寓設計得更靈活，將所有功能擠進有限空間，還得留點餘裕，多點窗戶和綠化空間。
資深建築師 哈伯：「讓人們獲得良好的日光、好的空氣、綠色空間，提高通風和空氣品質我們最近為倫敦金融行為監理總署完成的規劃，就是有充分的新鮮空氣，使用自然浮力。」
尤其封城期間，人們少了外出社交機會，宅在家容易悶出病來，未來公寓設計重點，在於陽台、光線和空氣流通，降低待在密閉空間的壓迫感。
密爾瓦基大學都市規劃系教授 森恩：「我們沒辦法讓人互相交談，所以接下來，我們將必須打造出，有助於人際交流的建築物，門廊、陽台，建築物邊緣，有更多孔隙 連結外在世界。」
建築設計以人為本，當人類被迫與病毒共生，辦公居家空間也該順勢調整。
資深建築師 哈伯：「我希望，這場危機能夠帶來一種認知，對於共同擁有健康生活的基本要素，會獲得更多重視。」
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