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  • 26
  • Jun
  • 2019

大陸長租公寓急凍!八家倒閉七家融資喊停

記者 劉惠卿 報導

2019/06/26 20:05
圖/翻攝自 中新網 大陸長租公寓急凍!八家倒閉七家融資喊停
圖/翻攝自 中新網
中國大陸盛行於2017年的長租公寓,房地產、仲介業,甚至是互聯網企業也跨行經營。使得去年,整個大陸的租賃市場規模,被推升到1.2兆人民幣。興起速度之快,今年急速冷卻,有八家長租公司出現資金斷鏈而倒閉。七家企業200億的融資債券,被監管局叫停。許多,長租公寓租不出去,業者強打優惠方案,例如:租十個月送兩個月。業界估計,今年全年都將是重新盤整的陣痛期。

天花板挑高、室內格局簡單,這是兩年前最盛行的長租公寓。以這家位於深圳的公寓樓來說,當年推出56間房,來了700人登記,但今年盛況不再。

長租中心總經理 楊鵬:「往年的這個租金,大概每年都有一個5%左右的增長水平,但是我們今年的租金,基本上跟去年是持平的。」

租金不敢漲,業者甚至強打優惠方案,租十個月送兩個月,或是住滿一年,隔年全年免繳管理費。過去一年,這類的長租公寓有八家出現資金斷鏈,宣告倒閉。去年第四季,有七家長租公司的融資債券被監管局叫停,總規模超過人民幣200億。

中泰證券地產分析師 倪一琛:「現在我國國內長租公寓很多都是虧損的,一些主流的開發商,它們的回報周期有六到七年左右,然後如果說是重資產的,也就是自持的,它的回報周期會超過十年,甚至更多。」

回報周期長,是所有進入這一行的投資者,都明白的風險。當初會一窩蜂搶進,源自於2016年,各省各地輪番打房。

央視主播(2016.10.4):「樓市調控再添新軍,武漢市房管局下發通知,從3號開始武漢市10個主城區,正式實行住房限購、限貸措施。」

四天之內,九個城市宣布限購令,沒賣掉的庫存房,全部丟進長期租賃市場。

新城控股副總裁 歐陽捷(2018.8.7):「企業可能就會想辦法在上海,在一些一、二線城市,去爭取介入一些租賃住房市場,儘管現在可能不賺錢,但你現在不去佔位,未來可能你就沒有機會了。」

就怕錯失先機,於是房地產、仲介業、互聯網,全部出手搶食大餅。

魔方集團副總裁 金喆(2018.8.7):「我們已經進入了20個城市,開了三百多家門店,有四萬多間在運營的房量。」

單單2018上半年,北京、上海、杭州等一線城市,新增的長租公寓門店超過100家,有10多家長租企業,全年的總融資額超過700億人民幣。把整個大陸的租賃市場規模,一口氣推升到1.2兆。就在此時,出租率開始走下坡。

深圳長租公寓業務副總 陳曉煒:「從全年(2018)來講,我們的出租率較我們旺季的時候,大概下滑了2到3%。」

深圳仲介業銷售員 王軍:「從(去年)12月份開始,陸續退出了一百間左右的房子。」

長租公寓拉起大幕的同時,就走上了泡沫化。有租屋房客,莫名成了落跑房東的連帶保證人。

深圳長租房客:「業務人員跟我溝通的時候,說那個合同只是我們正常普通的租賃合同,而這個合同它其實是一份貸款合同。」

出租公寓亂象橫生,標榜有陽台,卻使用不易。

長租公寓房東:「具體陽台沒有地方可以過得去。」

房客:「這個陽台我要從窗戶爬出去。」

長租公寓房東:「對!這個價格便宜一點。」

長租公寓,行情暴跌,從互聯網跨行經營的魔方集團,今年起轉型,只做管理生意。

魔方集團首席執行官 柳佳:「原來我們自己去租賃並投入裝修,然後運營管理,那現在我們不去租賃,也不投入裝修,我們會跟業主來合作,比如說有地產商或者是政府的一些公租房項目,是已經裝修好的,委託我們來管理,我們收取管理費。」

長租公寓業者,也不再只有單一的租賃業務,而是朝複合式產業經營。

長租公司創始合夥人 謝克非:「像民宿、酒店、綜合體園區這樣的複合型的商業去彌補困境。」

被打亂的長租公寓市場,業界估計,2019全年,都會是重新盤整的陣痛期。


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