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  • 10
  • Oct
  • 2018

陸"金九銀十"房市慘淡 新房促銷求售

記者 游凱茹 報導

2018/10/10 20:15
每年的九月、十月是大陸俗稱的「金九銀十」房市銷售旺季,特別是剛剛過去的十一黃金周假期,過去大陸民眾都趁長假看房買房兼出遊,但今年十一黃金周新房銷售成績單出爐,北京新房成交量比去年下降了20%,三線城市新房成交量同比下降超過5成,揚州狀況最慘,跌幅近9成。許多建商為了加速賣房收回資金,紛紛降價促銷,在上海有建商推出買房送名車BMW。而大陸建商碧桂園,則因為一口氣將房價打七折求售,引發先前已經簽約付款的民眾不滿,到銷售中心丟石頭抗議。
圖/達志影像

抗議民眾:「退房!退房!退房!」

一群人圍在銷售中心怒喊退房,手裡石頭不斷往裡頭仍,旁邊圍欄也沒放過。

砸場洩憤,就是因為不滿自己才剛買不久的新房,價格暴跌,大陸建商碧桂園在江西的新樓盤「信州府」,從每平方米人民幣1萬元,直接降到人民幣7千元,引發先前已經簽約付款的民眾不滿。

不只江西,碧桂園在上海建案也有類似降價求售的情形;大陸房市低迷,從前「金九銀十」樓市旺季不再,取而代之的是,建商們為了盡早回收資金,促銷賣房。

北京市石景山區樓盤置業顧問:「我們的均價是(每平米)5萬2千元,現在已經開盤了,優惠力度挺大的,90平方米(戶型)個別的房源,(每平米)沒到5萬元,是410多萬元到450多萬元之間,90平方米的。」

特意選在十一黃金周開售的北京新樓盤,假期結束卻還剩下好多套房,只好開出比政府限價每平方米人民幣5萬2千元更低的價格出售,不僅如此,如果全款支付還能再打98折。

北京市石景山區樓盤置業顧問vs.記者:「這個整體上報價比住建委(限價),還是低了很多啊。對,整體報價比住建委低。」

十一黃金周大陸各地房市成績慘淡,北京新房成交量同比下降20%,三線城市新房成交量同比下降51.5%,揚州降幅最大,跌幅超過9成;杭州在十一黃金周期間僅僅成交了321套房,創下近7年來新低,在西湖區一處新建案,推出119套房,卻只有109戶登記,人數不足,連搖號選房都免了。

融信公館銷售主管 徐芳:「新客戶他到訪之後,他可以把他的朋友推薦到我們這個項目來,那成交了大面積135萬方以上的話,他就可以獲得2萬塊錢的購物卡或者是油卡。」

在杭州買房送購物金不夠看,上海有建商直接打出,買房送名車BMW,如果不要車直接折抵現金,無所不用其極地促銷手段,就是要激起房市買氣。

中原地產首席分析師 張大偉:「首先成交量來看的話,這個金九銀十的成交量,應該說到目前為止,是最近幾年來的一個低點,特別是新建住宅,無論是限競房還是說二手房,都呈現了一個旺季不旺的,這麼一個主要特徵。」

大陸房市進入新低點,建商買地蓋房意願跟著大幅降低,今年前三季度大陸全國300個城市,共有446宗住宅用地流拍,總規劃建築面積5千多萬平方米,從流拍佔比來看,第三季流拍面積佔總推出面積的比重為9.3%,達近年來最高值;房市影響土地市場,大陸裝修、廚電市場也成「受災戶」。

深圳市圳星裝飾工程經理 段凱文:「(以前)那時候新房挺多的,這幾年的新房反倒就變少了,整個你看我們差不多有七八十個項目經理,(原有住房)占比在七八成。」

大部分訂單,都是原有住房作局部裝修,買新房的人少,自然購入新家電、廚具的機會也大幅降低,今年上半年大陸廚電市場零售規模人民幣469億,同比下降0.5%,這是大陸廚電市場首次出現銷售同比下滑的情形。

蘇寧雲商集團深圳區廚衛經營部採銷總監 鐘蘇徽:「還是受一些房地產的影響,包括精裝,精裝修的推動,所以說導致整個油煙機跟灶具,包括嵌入式消毒櫃的下滑,現在還是處於一個比較艱難的時刻。」

市場分析,只要大陸政府調控房市政策持續力度不改,「金九銀十」恐怕就此大失光澤,房市銷售也不在有淡旺季了。

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更新時間:2018/10/11 10:41

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