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買不起房!年輕人躺平「等房」 全台8縣市繼承破2成

記者 呂欣芷 報導
發佈時間:2023/11/03 15:30
最後更新時間:2023/11/03 15:30
房價高漲,房屋繼承移轉比例逐年升高。(示意圖/TVBS)
房價高漲,房屋繼承移轉比例逐年升高。(示意圖/TVBS)

內政部公布今(2023)年前3季全台房屋繼承移轉共5萬8584棟,不但創統計以來同期新高,且全國有8個縣市繼承占整體移轉比重超過2成,代表每10筆移轉登記至少有2筆來自繼承,其中澎湖縣繼承移轉比例高達44%,比買賣移轉占比35%還高。專家分析,打炒房政策影響房市買賣交易量走低,近幾年房價高漲,讓年輕族群選擇躺平,「等房風」逐漸形成。

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今年前3季各縣市繼承及買賣移轉比例。(圖/住商機構提供)

今年前3季全國繼承移轉共5萬8584棟,比去年同期增加14%,且創下歷年同期新高。以內政部公布各類移轉登記資料來看,統計繼承移轉及買賣移轉占所有移轉的比例,今年前3季全國移轉登記有17%來自繼承移轉,代表每100筆移轉登記中有17筆是繼承,買賣移轉則占62%。

觀察各縣市繼承移轉比例,台北市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣及澎湖縣等8個縣市繼承比例超過20%,其中澎湖縣更有高達44%來自繼承,超過買賣移轉比重;台北市則是六都中唯一繼承移轉比例超過20%的都會區,且買賣移轉僅占46%,也是買的少、等的多的都會區。

 
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繼承免徵土地增值稅,屋主將房屋留給晚輩繼承意願高。(示意圖/TVBS)

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,台北市不動產價值高,房產入手門檻高,若有房可等相對輕鬆,另一方面,持有多年轉售可能土地增值稅相當高,由於繼承免徵土地增值稅,影響屋主生前移轉的意願,反而留著讓晚輩繼承者愈來愈多。至於澎湖縣,其不動產具有觀光價值,這幾年國內旅遊興盛,觀光離島備受青睞,且澎湖縣有農變建制度的優勢,房地產大多以家族內傳承為主,一般交易市場的量體小,造成繼承比買賣多的情況。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出,繼承免徵土地增值稅,由於持有期間長,其土地漲價數額往往頗為驚人,因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產移轉給後代,繼承移轉仍為顯學,但繼承人之後轉售將會面臨高額的交易稅,除善用房地合一自用優惠,或重購退稅等方式,建議因繼承取得的所有權人,未來若有移轉需求,一定要先行規劃,避免重稅臨頭時欲哭無淚。
 

 

 

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#房價#房屋繼承#等房#房屋#屋主#房屋買賣

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