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社宅好貴?學者預警:取消房地稅 包租公包租婆更容易囤房

記者 徐葳倫 / 攝影 何佳陽 報導
發佈時間:2021/01/12 23:43
最後更新時間:2021/01/12 23:43

明倫社宅3房型,44坪要價4萬零5百元的租金,高人一等的租金,讓台北市長柯文哲因此成為箭靶。到底租金和坪數該怎麼規劃,才能符合社會期待?藍綠立委都建議,得先想好社宅的定位問題。

圖/TVBS

 
嶄新規劃,內部除了庭院,還有PU跑道,讓北市明倫社宅絲毫沒社會住宅的氣息,也是市長柯文哲任內重要政績,但台北市寸土寸金,能不能自償?成了柯市長重要考量,卻因此讓明倫社宅的高租金,惹出爭議。

台北市長柯文哲(2020.12.25):「蓋五百戶政府可以去補貼,用工務預算去補貼,蓋五萬戶就看禁得起禁不起這種補貼。」

五萬戶的成本有多高,倘若不考慮成本,北市2萬戶公宅,營運55年,要虧損206億,平均每戶就虧破百萬元。

圖/TVBS

社會住宅推動聯盟秘書長彭揚凱:「我們社會住宅不同房型面積,是不是應該再合理的縮減,包括公共設施的比例應該合理的縮減,我還是呼籲要由中央政府統一出面,邀集所有地方政府,因為有些是修法的問題,是中央要修法,有一些包括像是合理的設施設備,跟面積的水準這些事情。」

記者徐葳倫:「社會住宅的租金、坪數怎麼訂?才符合社會期待,以明倫公宅為例,原本3房型44坪租金4萬零5百元,價格不低,還有它8坪大的巨無霸陽台惹出爭議。台北市擬定下修社宅坪數為25坪,等於未來室內空間、陽台坪數以及公共走道大小,都會縮水。」
 

六都社會住宅來比一比,台北市原本規劃坪數是12到51坪,新北市8坪到38坪,租金最高2萬6千元,桃園最大也有50坪,最高1萬8700元租金,台中市8坪到24坪的室內坪數,只要約1萬6千元,價格最低,台南則是15到40坪,高雄只有2房和3房型,最高租金2萬5千元。

圖/TVBS

立委(民)鄭運鵬:「成本要回收,好像是政府要賺錢這個東西,放在腦子裡面,這他從台北市,他在台大醫院時代的壞習慣,不賠錢的狀況之下,或者說我們投入一些資源,讓它社會住宅可以流動,這才是政府的本意,那桃園土地成本就已經比較低了,如果桃園市蓋的很小的話,那他們把相同租金,我就去租民間的就好了。」

立委(國)林奕華:「我覺得他應該先搞清楚說,在台北市政府的定位是什麼,如果說是40坪,但是如果說真的還是有這樣的需求,我覺得倒不用去設限,就算是公宅來講,4萬塊真的是太貴了,那要怎麼去解決它的問題,當然第一個可以去考慮它的量體,可是另外一個我覺得更有必要的,是檢討到底有沒有可能做實坪制。」

圖/TVBS

自償率和弱勢補助之間該如何拿捏?已經有立委提案修法,取消社宅房地稅租稅優惠年限,避免社宅租金過高。學者也建議,社宅得回歸到區位問題。
 

文化大學土地資源系教授李家儂:「現在是兩個都混在一起,兩個混在一起的話,會讓人家有一點,對政策的正當性,或是它的方向,很難有一個理解,到底我現在要照顧弱勢,還是要照顧需要居住空間的人,只要是房東願意做公益的出租人,他其實綜合所得稅也可以減免,有一萬的免稅額,他的地價稅跟房屋稅,可以適用自用住宅稅率,只要付5分之一的稅率的地價稅跟房屋稅,未來這些房東持有的成本很低,一方面他可以拿到政府補助,一方面減免很多稅收,那他是不是有機會再去買更多房子。」

學者警告,若是取消房地稅,也可能讓包租代管的包租公、包租婆更有能力囤房,不能不謹慎,畢竟社宅怎麼做,還得兼顧居住正義,及照顧弱勢民眾的初心。

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#明倫社宅#租金#柯文哲#坪數#房地稅#囤房

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