受到政治因素干擾，香港近年人口持續外移，加上利率攀高，以及香港首富李嘉誠砍價拋售新建案等多重因素衝擊，香港房市交易量不僅冷清，就連高不可攀的房價都出現鬆動跡象，根據香港當地房仲業者觀察，李嘉誠打折賣樓之後，市場預期其他地產商將跟進砍價，因此買盤明顯縮手觀望，另外在利率攀高的影響下，包括房屋法拍數量也同步創下14年來新高，即使銀行開價打8折都賣不掉。因此有地產商呼籲香港政府，應儘快取消打房政策、也就是所謂的「辣招」，期盼刺激買氣回溫，為跌跌不休的香港房市止血。
大陸經濟自身難保，拖累香港欲振乏力，加上利率攀高、住宅供過於求，號稱全球最貴的房價，開始逐漸鬆動，官方統計，香港繼去年房價累計下跌15%後，8月住宅房價指數，又連續4個月溜滑梯，下探7個月來新低，讓當地房產仲介直搖頭。
為抑制房市過熱，香港政府從2010年起，祭出所謂的辣招，像是提高住房買賣稅率，海外人士買房額外課稅等等，眼看房市疲軟，官方也不得不低頭，14年來首度鬆綁房貸成數，期盼刺激買氣。
淡大中國大陸研究所助理教授蕭督圜：「最新的規定其實，在1000到1500萬的房子(4100到6155萬台幣)，它可以貸款到7成的一個貸款，那在1500萬港幣(6155萬新台幣)，到3000萬港幣(1.2億新台幣)左右的，它可以提高到貸款到6成，那這個當然希望透過這樣的方式，讓更多高端的一個客群，能夠願意投入到買房。」
馨傳不動產智庫執行長何世昌：「李嘉誠7折售樓，造成萬人空巷的一個瘋搶的一個局面，我們也大概可以預期，其實香港的房價的底部，就是目前的大概7到8折左右，因為只要跌破8折到7折之間呢，基本上就會(有)很多買盤進來來搶，所以應該未來的房價，應該是不至於太悲觀說，會一跌再跌。」
中原工商舖董事總經理潘志明：「大部分人擔心今天我買了樓，可能下一個月再下一個月，假如其他發展商再減價錢的話，那我剛買進來的樓價，就沒有了10%20%，所以這個就是香港人最擔心的問題，所以呢這一段時間，大概兩個月，整體香港這個買賣，成交量是比較少一點。」
房市買氣不振，與政治氛圍以及人口外移息息相關，為了吸引人才和資金，香港去年底，啟動高端人才通行證計劃，成功增加勞動人口，順勢提升租屋需求，專家認為，接下來仍會有買盤撐腰。
馨傳不動產智庫執行長何世昌：「因為香港也是大幅度升息，那大幅度升息，屋主就把這個升息的成本，轉嫁到租金裡面，所以因此房價雖然跌，但是租金卻是大漲的，現在很多這個商辦啊，或住宅的投報率都可以到3%以上，還是有很多長線置產的買盤，現在進到香港去承接。」
香港版的騰籠換鳥，讓流失的總人口數看似止跌回升，能否因此提振房市景氣，大環境因素，恐怕還是關鍵。
