美國的通膨和高油價，讓一般民眾吃不消，就連房屋租金價格也漲到歷史新高。專家指出，租屋市場如此熱絡，是因為2008年金融危機時期，房產泡沫化導致建案大幅減少，疫情後供需不平衡的狀況就此引爆，許多租客不堪負荷，只得搬家，換小一點的房子，目前全美一共有六個州實施租金管制政策，限制租金調漲的幅度。
德州教師 瑪莉亞：「現在像這樣一個套房，租金大約兩千美元，這地方只有一房，在我剛搬進來時，租金只有1700美元。」
不只通膨物價飛漲，荷包縮水，現在吃掉最多美國民眾薪水的，還是不斷攀升的房屋租金。
穆迪首席經濟學家 詹迪：「從東岸到西岸，租金都在飆漲，大城市、鄉村地區、從東到西、從南到北影響全美經濟。」
NAR首席經濟學家 尹勞倫斯：「目前看到租金成長最快速的地區，就是德州奧斯汀等地。」
在奧斯汀教書的瑪麗亞感受最深，疫情期好不容易減少租金，新的租約一換，就整整漲了400美元，像她這樣的受薪階級根本吃不消。
德州教師 瑪莉亞：「如果要簽約，我就得拿出一大筆存款，所以我決定搬到新住處，但因此少了150平方英呎的面積。」
這樣的情況在美國比比皆是，不只是大城市房租攀上歷史新高，就連亞利桑那州的吉爾伯特，過去一年，一房公寓的租金也上漲了116%。2021年6月獨棟住宅的房租上漲速度，更達到16年來的新高。
CNBC房地產記者 歐莉克：「科技公司、大型企業搬遷到小一點的城市，像是匹茲堡、奧斯汀、聖安東尼奧、夏洛特，這些城市真的開始蓬勃發展，因為員工有更多的彈性，當城市開始發展，當然租金就會變貴，因為這是供需問題。」
地產專家表示，羅馬不是一天造成的，其實早在金融危機、房產泡沫化，當時建房量大幅減少，就為今天高漲的房價埋下未爆彈。
穆迪首席經濟學家 詹迪：「許多地區更難在市中心一帶興建更多住宅，建築材料，尤其是木材嚴重短缺，還有人力問題，很多人在十年前房地產泡沫化時就離開了建築業，再加上移民法的修改，入境的外來移民減少很多，原本其中很多人會投入營建業。」
長期缺乏新建案，今年第三季的租屋空房閒置率只有5.8%，達到歷史新低，攀升的租金和房價也開始吸引資金流入，帶動建築市場的活絡。
CoreLogic首席經濟學家 諾瑟夫特：「所以這是個好現象，我們發現獨棟住宅的建設增加，這真的很重要，因為這是疫情期首選的住房形式，投資人進場買房，可能帶來抬升房價的壓力，當然可能會這樣，但確實也增加了市場上獨棟房屋的出租數量，應該有助於緩和租金增長。」
疫情過後還有不少市區閒置的辦公大樓，也趁著這一波，準備重新大改造。
NAR首席經濟學家 尹勞倫斯：「概念就是有一些閒置的建築物已經搭建完成的實體樓房，也許可以重新改成單位住宅。」
幾十年累積的高房價問題，不可能一夕之間解決，這一波飆漲的房租來得更不是時候，在萬事皆漲、薪水不漲的時代，奧勒岡州率先制定法令，限制房租上漲的幅度不得超過7%，只不過政策很難及時跟上腳步，未來幾年，美國民眾還得繼續面對荷包大幅縮水的現實衝擊。
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更新時間：2021/12/20 16:41