租金高漲人去樓空　紐約街頭多元景況不再

【鏡週刊報導】 台北東區的閒置店面和冷清市況，讓老台北人議論紛紛，又不勝唏噓。但東區並不是特例，放眼全球，許多大都會的街景和氣氛，包括繁華的紐約，都出現了罕見的蕭條景象。幕後的罪魁禍首，是房東？投資客？還是網購？

紐約：金融之都、文化之都、商業之都，秀色可餐的大蘋果。但如果最近這幾年您來到紐約，在曼哈頓鬧區駐足，可能會發現往日櫛比鱗次的精品櫥窗和特色小店，現在竟成了遊民棲身所。到處可見的招租廣告、路邊垃圾、牆上的塗鴉，讓人誤以為墜入了平行時空。

「這是我幹房仲25年來從沒見過的嚴峻市況。」

根據Douglas和摩根史坦利的調查，目前曼哈頓商用店面至少有2成是空置，或即將空置。影響所及，當地雇用的門市銷售人員連3年下滑，比過去減少了上萬人，零售業就業機會驟減的幅度甚至超越了1930年代的大蕭條時期。

然而美國經濟在過去幾年穩定成長，市景凋零顯然不是景氣差，而是另有蹊蹺。美國大西洋雜誌一篇報導歸納出3個最可能的原因，與台北東區的情況似乎不謀而合。首先，是租金高漲，資料顯示曼哈頓最熱鬧地段的店面租金從2010到2014年之間，暴漲了將近9成，那些曾經賦與紐約市獨特風貌的特色小店根本就負擔不起，紛紛歇業搬離。

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