▲圖／好房網

（作者／吳光中）

蘇迪勒剛走，天鵝颱風又要來！受創的路樹還沒復原，喝了一週黃渾渾的「味噌湯」才剛恢復清徹，聽到颱風又要來的消息，大家都戒慎恐懼，買菜存水、備電池、行動電源充飽…，但身陷在暴風圈中房市，怎就不見預報？

其實不是沒有預報，「好房網」從2015年2月以來，一路發出房市預報，但老師在說卻沒有人在聽… (摔筆)，從2014年9月我就說：「屋主心態鬆動了」，但是沒人要聽，是怎樣？講得太含蓄嗎？難道要我說「現在可以拿大刀去砍價」才夠直白？

2014年11月，我就預告「10年來最大的售屋潮要來了」，結果呢，沒人聽，竟然還有朋友衝到竹北看房子，告訴你，看新聞不是光看字面上的意思，而是要看懂標題背後真正的意思，那個意思是「房價要跌了，投資客開始急了，買方市場要來了！」，所以我們的對策應該是多看、多比較、現金為王。

寫得太含蓄看不懂是嗎？好吧，2015年4月，我講白了：「跌定了，想賣要趁早！」這下子，大多數買方應該是看懂了，也感覺到房價已來到高點，有錢、想買的人講話可以大聲一點，但建商的開價卻仍然不動如山，因為他們不能降，一降，怎麼面對前幾期買在相對高點的買家，一降就可能要面對退單潮，口袋再深的建商都會受不了！ 

但也不是所有建商都挺得住，位於北市萬華區的「全坤雲峰」是全坤建設推的都更新案，原本每坪開價81萬元到99萬元。2015年7月宣布，開價直接25% OFF、不二價銷售，每坪成交價從60萬元起跳，開出台北市預售案降價第一槍，對房價產生破壞力。

接下來會如何？明眼人都看得出來，房價下跌的4個條件全都滿足了，2015年起，走了10年多頭的房價至此是「跌定了」！哪4個條件？很簡單，第一是供需，現在及可預見的未來，台灣房市的供大於需。第二房市成交量持續萎縮，官方統計數字可佐證。第三房貸限縮房貸及房貸成數，我講的不是央行管制，而是金融業也怕放款收不回來而造成的自發性緊縮。

第四個條件就是台灣經濟景氣開始轉壞。2015年的GDP陷入空前低迷，上個月竟然出現「0.64」這個數字，跟原先預估的3.78%相距甚遠，顯示政府已無力挽救。因此，多看、多比較是購屋者的買屋心法，特別是自住客不會在6年內換屋者，看到心目中的理想好房出現，就可以適時出手，因為好房子是不會等人的(註)。

註：好房不等人，請參閱為何說：自住者何時買房都沒差？

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