行政院擬實價登錄升級　房價改依「門牌揭露」

行政院會今天通過「實價登錄地政三法」修正草案，擬將以區段揭露實價登錄價格改為「門牌揭露」，每戶房屋成交價都看得到，並溯及過去204萬件登錄資料。法案後續送立法院審議。

內政部次長花敬群上午出席行政院會後記者會時表示，實價登錄三法修法有五大重點，第一，現行規定，在辦完房屋買賣移轉登記後30天內，由地政士、經紀業或權利人辦理實價登錄；修法後將改為由買賣雙方在申請房屋移轉登記時，共同申報實價登錄，資訊揭露時間將可縮短30天。

花敬群表示，第二，是關於預售屋的實價登錄規定。現行預售屋是代銷業者結案30天後才需完成實價登錄，因此導致預售屋資料揭露時，已經是兩年前、三年前的預售交易資訊，此外，現行預售屋只要建商自售或起造人自售，都不需要實價登錄，導致資料完整度不足。這次修法擴大實價登錄範圍，代銷業者或自售皆需登錄，且提前到簽訂預售屋買賣契約書後30天內就要申報。

花敬群說，第三，實價登錄將從現在的區段揭露，改為門牌或地號完整揭露。現行做法是以門牌30號為區間的區段揭露，例如內政部地址是徐州路5號，交易價格就是登錄在「徐州路1~30號」，修法後將把去識別化的文字拿掉，用完整門牌揭露，每戶房屋成交價都看得到，並溯及既往204萬件登錄資料，讓交易資訊更透明。

他表示，雖有人擔憂去識別化的門牌揭露實價，會有洩漏個資問題，但個資法規定的個人資料，是指姓名、身分證字號、出生年月日等，門牌與房價則是不動產資料，不屬於個人資料範圍。

另外，花敬群說，第四個重點，是增訂主管機關查核權，讓地方政府、主管機關對資料有疑慮時可進一步查核契約及付款證明等文件，確保資訊正確性。

他說，第五是罰則明確化，現行實價登錄只要違規，不論違規內容如何，都是罰款新台幣3萬元到15萬元，修法後將依情節輕重區分罰則，且不改正將可加重處罰。例如房價或面積登記不實，開罰3萬元到15萬元，若連續開罰3次仍未改正，將加重處罰為15萬元到75萬元；房屋格局三房兩廳誤寫為三房一廳，情節相對輕微，改為罰6000元到3萬元。

內政部提報的「實價登錄地政三法」指平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例之中，與實價登錄制度相關的規定。

行政院發言人徐國勇轉述，行政院長賴清德在院會中表示，修法後將可提供社會更即時、透明、正確的不動產交易資訊，有助健全不動產市場發展，落實居住正義。（中央社）

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