【新新聞】京華城賣地求現　喊價五百億元

北市府在去年底回復了京華城的容積率至560％，土地價值大增百億元。這幾年沈慶京拆掉亞太會館，在信義區蓋一座螺旋狀的「綠色超級豪宅」陶朱隱園。高造價讓威京集團財務吃緊，如今京華城若能順利標售，對沈慶京來說何嘗不是好事一樁？

3月21日，中石化舉辦媒體春酒，宣布了京華城要賣的消息，若標售案成真，這將是今年房地產最受注目的一樁買賣。

最令威京集團總裁沈慶京振奮的，應該是去年底京華城向台北市政府爭取到容積率從392％回復到560％，讓京華城土地價值暴增，也吸引市場的興趣。市場評估售價有機會達400到500億元，對現在正在蓋信義計畫區「世紀豪宅」陶朱隱園的威京集團，在財務上應該挹注頗豐。

人稱威京小沈的沈慶京，是80年代股市四大天王之一，他之後淡出股市，轉為企業經營者，而京華城曾經是小沈最大的「購物天堂夢」。

一九八七年，身為國民黨掌櫃劉泰英「泰公黨」的要員，小沈以15.3億元標得唐榮鐵工廠位在八德路與市民大道的土地，就是京華城的現址。
 
京華城地處邊緣、年年虧損
 
當時京華城的主要股東，是威京集團包括亞太會館在內共出資49％、小沈的中華工程10％、劉泰英主政的開發工銀10％、國民黨黨營事業與中廣5％，外資股東則為新加坡樂高公司持股10％，另有兆豐票券（前身黨營中興票券）等。

但從變更地目、規畫到建造京華城，就花了14年的時間，因為小沈自豪的全球最大球體商場，施工上頗有難度。然而，耗資2百多億元的京華城好不容易完工，打算在2001年十月開幕，卻在當年九月納莉颱風時重創，京華城的地下八層樓嚴重淹水，差點開不了幕。

2001年十一月開幕後，小沈一度還把京華城當做集團的「救世主」，希望為他帶來錢潮與人潮。然而，17年來，沒有捷運站停靠的京華城，地處市中心邊緣，商品又不敵忠孝商區與信義商區百貨公司的競爭力，使得京華城年年虧損，大股東之一的開發金不耐長年虧損，於一五年六月就已全數出脫12萬張持股，回收8.19億元，處分利益0.69億元，每股出售價6.83元。

跟其他股東相比，開發金早賣早好。經營17年來，京華城每年虧損2到3億元，淨值每年下降，以持股京華城16％股權的中石化來說，去年第三季其持有京華城22.9萬張股票的總值約11億元，換算每股淨值僅有4.8元，比開發金的出售價少了30％，這讓股東們有苦難言。

〈完整內容請見新新聞1621期〉

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