政策重手　欣翰士林官邸每坪價跌25%

台北市實價登錄網站近期揭露一筆「欣翰士林官邸」交易，拆算後每坪約新台幣101.72萬元，比高點時下跌25%。房仲表示，政策管制使用目的，造成產品定位不明；豪宅市場還會再盤整。

「欣翰士林官邸」的交易資料顯示為7樓交易，成交總價2.04億元，拆算車位後成交單價約101.72萬元。此案在實價登錄上的交易單價每坪76萬元到137萬元間，單價最高的3筆交易都在2015年，每坪交易單價均逾130萬元，最高價每坪136.53萬元，2012年預售時期最低單價每坪76.90萬元，6年間價格差距頗大。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，建案一開始以豪宅為規劃，但土地使用分區為「特定商業區」，不能做住宅使用，加上台北市政府近年嚴加管制，後來士林官邸改以商業使用為訴求來銷售，目前市場接受度仍待觀察。

郎美囡指出，交易資料顯示，產品定位不明確，又逢市場修正時期等因素，今年的交易單價較前年市場高點，每坪單價大幅修正30餘萬元，幅度達25%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，「欣翰士林官邸」緊鄰台北市觀光勝地「士林官邸」，剛推出時因官邸話題頗受關注，但後來基於土地使用規定，轉做商務規畫，不過即使緊臨中山北路，生活機能便利，加上距離捷運與高架道路不遠，但此地並非大企業、公司行號設立辦公室的主要商圈，連帶影響銷售。

郎美囡說，今年市場開始回溫，高總價物件交易頻傳，不過這些高總價和高單價交易發現，同一建案在今年交易往往創低價，尤其緊縮的豪宅市場最近陸續出現交易資訊，顯見買方並非不出手，只要降價降到甜蜜點，物件就能順銷，不過市場仍要盤整一段時間。（中央社）