平均地權條例7/1就要上路了，不過政策還沒實行，央行再6月15日，舉行第二季理監事會，又意外祭出第五波房市選擇性信用管制，首當其衝的就是有需要「換房」的民眾，因為買房的自備款一下子就多了一成，不過政府各部會紛紛繼處打房措施，也讓房市專家忍不住說重話。
房仲業者：「換屋第一個先買或先賣，或先賣或先買，都可以，但考量到你是小換大，那你原本的房子一定是先賣掉，你一定要先跟你的買方講，希望他給你一點時間，來處理。」
有了小孩空間不夠想換屋，但現在手頭現金也得要再加碼了，因為央行再出手打房，祭出第5度，調整選擇性信用管制措施，除了原本的無寬限期之外，特定地區第2戶的購物貸款，最高成數上限為7成，一公佈立刻上路，6月16日開始正式實施。
不動產公司董事長李同榮：「宣示意味是比較重於實質，財政部過去2021年，有房地合一稅2.0，那現在財政部又說，要三箭齊發，那內政部過去有所謂的實價登錄2.0，2021的時候有禁止紅單，各部會好像在做世紀大競賽，只有一個理由去解釋，大家就搶割這個政績，那這種現象，其實我們可以發現到，它第一個，它治標沒有辦法治本，第二個它不但沒有辦法治本，你打房太頻繁，就會變成鈍化，利空鈍化。」
打房再出手，而瞄準的「特定地區」，指的是全台六都，台北、新北、桃園、台中、台南、高雄，再加上新竹縣市總共8個縣市，第一房不影響，但如果想換屋就差很大，以一間1980萬的物件來說，頭期款可以貸到8成，也就是需準備自備款396萬，但當上限被調整為最高7成，等同自備款要增加到594萬，一口氣多了198萬。
房屋趨勢中心經理陳定中：「如果你是原本預計爭取8成貸款的民眾，首先在這個政策下去之後，你為了要保持你自備款的彈性，你可能會外移到非管制區，還有一種族群是首當其衝的，就是你剛好，預售屋交屋，然後你現在在那個時候，正在申辦貸款的民眾，那你原本因為是抓8成，結果政策出來，馬上縮成7成的時候，那你可能真的就會面臨到，馬上要去補足那剩下一成自備款，那以大台北地區來說，可能房價動輒就是幾千萬，你可能就臨時要去生那幾百萬出來，自住客確實資金也比較有限，真的是要爭取到8成的這種，自住換屋型的民眾，換屋民眾他可能會第一戶房子還沒有賣，他就想要去買第二戶，因為他要換屋啊，那如果他先賣掉，他要住哪裡呢，就不見得像官方之前說，不會誤傷到自住族，它可能難免還是會造成自住換屋族受到衝擊。」
把時間倒回去看，央行在這輪的第一波打房，是在2020年12月，當時祭出法人購置住宅，第一戶貸款最高6成，第二戶以上貸款上限5成，且均無寬限期，自然人第3戶以上購置住宅最高貸款也調整到6成，第二波則在隔年的3月，法人購置住宅貸款上限縮至4成，自然人第3戶以上減至55成，豪宅貸款成數也被降，接著同年9月再出手，特定地區自然人第2戶房貸無寬限期，2021年底祭出第四波，自然人第3戶以上貸款成數降為4成，購地貸款也下修，而在一年半之後的現今，實行這第五波。
房屋趨勢專家何世昌：「以往跨部會打房，通常都會等A部會的一個打房措施，先上路一段時間之後，B部會再觀察這個打房措施有沒有用，如果沒有用，B部會再接力跟進打房，但是這次比較特別是，內政部的平權條例7月都還沒有上路，央行就臨時加碼，超前部署，再繼出一個打房的新措施，那市場要適應這個新規範，預期下半年市場應該會出現，呈現一個混亂的時代，大家要去適應這新法令的話，買賣雙方，都會比較觀望比較縮手，那如果有建商資金調度比較緊張，那說不定就會因此而削價競爭，所以下半年，其實消費者是有機會撿便宜的。」
當低利率環境不再，打房政策又一波接著一波，就怕要打也沒打到痛點，實際效用還是有限。
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更新時間：2023/06/28 23:36