選舉同樣也牽動房市,房仲說,從過去經驗來看,選戰熱,房市冷,但以這次南部選區來說,韓國瑜一句「人進得來、高雄發大財」似乎讓市場有所期待,儘管目前大高雄住宅待售量,降幅達16.8%,賣壓波動冠居六都,但普遍來看,屋主賣屋也不緊張,反而看好選後房市翻轉。
新聞片段:「韓國瑜,凍蒜,韓國瑜,凍蒜。」
屋主Brian:「韓國瑜一周來一次,吳音寧只有在電視上看過她。」
即使人沒到場,隔著電腦螢幕照樣跟著喊出凍蒜,屋主林先生,有意賣房,但不急於選前脫手。
屋主Brian:「其實也在觀望,其實這個觀望有點像期待,因為觀望是悲觀的,可是期待是樂觀的,對,流通,(所以你不急著賣),當然對啊,因為我們當然也希望,環境可以變更好,經濟可以變更好,人可以更多的進來,更多的人進來的時候,是不管房地產的消費也好,或者各個經濟的一個消費,相對都會帶動。」
這間待售屋,位於美術館特區,每坪開價24.31萬,四房兩廳兩衛,格局方正是房仲眼中的市場潛力股,從過去經驗來看,大選過後,才是市場指標。
記者黃琲茹:「我們一路從北高雄走到南高雄,可以看到很多新成屋跟新案場,而國內下半年度,房市買氣趨緩,而選情最熱烈的高雄,很多屋主也不緊張,反而是看好,人進得來、高雄發大財,觀望選後市場。」
其實造成選舉熱,房市冷的原因,主要是因為,選舉對於廣告有排擠效應,建案需要廣告宣傳,當選戰全面開打,很多傳播媒介都被選舉廣告佔據,戶外定點看板,更是候選人兵家必爭之地,因此房產業者大多也會在選舉期間,省下廣告預算,等待選後再釋出。
其實近半年,六都的網路住宅待售量都出現賣壓下滑趨勢,截至11月中旬為止,六都網路待售總計減少1.41萬間,減幅達4.8%,六都當中,又以高雄賣壓,量減最多,和近半年的高點相比,減幅超過16%,堪稱本次選舉期間,賣壓波動最大的縣市。
房仲業者張郭毅義:「以往我們大概一個禮拜帶看量,都可以有大概是,平均一個人都可以帶到2~3組,那我們上個禮拜,平均一個人,帶看不到一組,不管是哪一邊的支持的人,他所當選的話,那我相信這一部分的人,他們一定是會比較樂觀的,那當然另外一部分的人,當然可能會比較悲觀啦,那可是我覺得說樂觀他一定會帶來一個,短時間,短期的一個激情效應,不管是房價也好,或者是這個買氣,一定會在短時間內會有一波。」
除了屋主不急著賣,購屋族同樣選擇謹慎觀望,房屋比價平台調查發現近7成民眾,不會趁選舉期間進場搶便宜,但想要在好時機進場,自住跟投資客,都有不同時間點。
不動產仲介經紀公會監事會召集人鄭啟峰:「那如果以自住客的話,當然你要考慮的是你,你有沒有這個需要,你負不負擔得起,那至於未來房價會漲跌,其實對自住型的客戶會,影響會比較小,那至於投資客當然,他賺得是時機財,那以目前來看我們認為選後,大家會關注高雄的經濟,那現在投資 投機客,投資客進來,確實是很好的一個時機點。」
候選人大喊拚經濟,意外為房地產市場加溫,選情、房市是否翻轉,再倒數幾個小時,就能揭曉。
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更新時間:2018/11/22 23:36