房市築底盤整　高市房價指數連4季走跌

內政部營建署今天發布2018年第2季住宅價格指數，全國指數呈現小幅下跌，營建署分析，房市維持築底盤整的格局；6都則以桃園市連3季下跌、高雄市連4季走跌較值得關注。

住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標，原本基期年為102年，但考量市場變化及交易住宅特徵已改變，營建署參考消費者物價指數及民間國泰房地產指數的基期，將這次發布的住宅價格指數調查基期更動為105年全年，基期指數定為100，標準住宅屬性也隨之調整。

營建署指出，民國107年第2季全國住宅價格指數為100.08，較上季下跌0.54；6都方面，僅台北市、台南市較上季上漲，其餘4都均呈小幅下跌。

值得注意的是，桃園市已經連3季下跌，高雄市更連續4季指數持續走跌；台經院副研究員劉佩真分析，桃園市有人口紅利及諸多建設議題，先前又有一波雙北市輕移民南下桃園購屋，讓建商一度大舉推案，如今房市進入盤整期，在新建案來不及去化的情況下，就形成賣壓，造成價格向下修正。

至於高雄市，劉佩真指出，前幾年政府在北部重點打房，不少北部建商南下獵地推案，如今賣壓也漸漸出籠。

不過，營建署指出，各都會區漲跌的幅度都相當小，且房屋交易量並未快速增加，顯見整體房市維持築底盤整格局，至於後續住宅價格趨勢，仍待持續觀察。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，房市經歷2014年的高點後，經過4年盤整，價格已經逐漸打底，即使波動，幅度也不會太大；另外，現階段買方進場買房，也會選擇屋齡較新、區域機能較好的房子，使得整體價格波動更小。（中央社）

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