北台灣新建案銷售前10名行政區　亮點集中蛋白區

住展雜誌統計，截至今年10月底止，北台灣新建案銷售率前10名的行政區，大都集中新北市蛋白區，台北市僅萬華和松山入榜。住展分析，銷售出色區域帶有價格低、供給少的特色。

房市研究單位住展雜誌統計顯示，雙北市與桃竹地區新建案10大銷售率最高的行政區，依序為三峽(69.96%)、泰山(66.04%)、新竹東區(63.61%)、蘆洲(60.13%)、板橋(57.19%)、香山(52.03%)、土城(50.19%)、萬華(48.06%)、鶯歌(46.5% )與松山(45.83%)。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，銷售排行榜前10名中，台北市僅萬華區、松山區進榜，分別排在第8、第10名。萬華區房價屬北市相對低價，吸引自住客出手，但萬華市況呈現「北熱南冷」，北萬華有些成屋案推出5字頭促銷價，區段條件優於南萬華，買氣表現不俗；反觀南萬華因部分建案價格偏高，成交相對冷清。

松山區今年市況懸殊，大部分成交量集中於松山車站旁地上權案；此案因最低總價不到新台幣500萬元，低總價誘因吸引買方進場，單一建案大賣逾70戶，成為推升松山區銷售率最大功臣。

何世昌分析，銷售率冠、亞軍的三峽和泰山區，主要原因與蘆洲相似，都是因為當地需求穩定升溫，又逢供給量低，銷售率才會衝高。其中，三峽除了在地需求，外來需求比泰山、蘆洲多，帶動銷售率走揚。

第4名的蘆洲區，前10個月共釋出454戶，售出273戶，銷售率約6成。蘆洲銷售率衝高，並非市況熱絡，而是當地民眾購屋需求向來穩定，供給量少自然推升銷售率。

何世昌說，今年前10月銷售率出色的區域，大多具備相對低單價、低總價，或供給量偏低等特質，銷售率容易衝高。雖然房市有回溫味道，但建案若想大賣特賣，還是要讓利或壓低總價，以及避開供給量大的區域才能突圍。（中央社）

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