日本影集「地面師」上映後，掀起房產詐騙的討論熱度，而台灣的房仲公司也統計出在台灣常見的房產詐騙手法，包含假行情真低賣、假買方真騙屋等等，為了要避免民眾受騙上當，房仲業者也在各地舉辦講座，提升民眾的反詐意識。
圖／TVBS
房仲：「預售屋除了這種中人詐騙以外，還有一種就是預售屋的投資詐騙。」
詐騙案件層出不窮，房仲業者透過講座以案例分享，防止民眾受騙，尤其房產詐騙，在日本影集開播後更掀起討論，從房仲、屋主、中間人，竟然都可以造假。
房屋仲介公司中正區協理賴上偉：「之前我在當店長的時候，那時候其實我們店裡面的同仁有回饋，就是朋友的長輩有一個房子要賣，那他是找了一個不同行政區的一個仲介，認識十幾年，因為他是要賣一個大安區的房子，那找了一個可能是新北市的一個仲介，來去做估價的部分，然後他拿的是一個十年前的行情，一個五千多萬的房子，其實價差超過六百多萬。」
屋主基於信任，因此全權由房仲處理差點就損失6百萬，畢竟很多屋主為了省事，可能也不會自己查詢實價登錄，雖然台灣的房產詐騙，並沒有像日本案例誇張，但確實也常見租客假冒屋主買賣詐財。
房屋業管部協理陳賜傑：「他利用在承租的過程跟房東取得他個人的個資，包括姓名等等相關的資料，然後再拿這個去進行一個變造，然後用相當低的一個價格，可能市價的七折六折甚至五折，用急售的角度吸引了這個消費者就上鉤了，如果假設一個兩千萬的房子，均價兩千萬兩成其實就四百萬，其實是相當多的，那有些消費者可能基於房價這麼低，我又不想要錯過，第一時間就好沒問題我配合你，結果才發現給了錢之後，怎麼後來就失去聯繫了。」
嫌犯還可能如法炮製，一連欺騙好幾人都有可能，而累積的錢就不是小數目了，房仲公司提醒台灣常見的房產詐騙共有五種，包含假行情真低賣，假買方真騙屋，假債權真法拍，假中人真騙錢等。
房屋業管部協理陳賜傑：「其實也有人針對土地的部分，或者是因為土地金額更大，尤其在中南部可能比較多，那我們都會型裡面大部分都是以房屋為主，為什麼這個(詐騙)案子在日本會成立，而在台灣應該是不會應該不會發生這麼大才對，最大的一個差別是日本的不動產交易，它沒有那個履約保證的制度。」
所謂的履約保證，就是買賣雙方在不動產交易過程中，約定透過第三方機構保管價金以及文件，避免交易過程中發生瑕疵。
律師黃怡婷：「我們常見的不動產糾紛，包含就是在買屋的時候，如果是二手屋那二手屋的屋況，是不是有詳細的揭露例如漏水，也會發現說，我們有些民眾可能想要省仲介費，那就是屋主透過直接的買賣與民眾做結洽，但是這種情況呢，常見的糾紛就是也許因為沒有一個，專門的履約保證金的帳戶，那也有可能發生第一個那個屋主是真的屋主嗎。」
尤其當涉及專業時，一般民眾沒有多做功課就可能被牽著鼻子走，再加上房產交易金額龐大，普通人一生可能只會經歷一次，也因為經驗不足拉高被詐騙的機率。
房屋仲介公司中正區協理賴上偉：「我覺得最重要的話，可能你要找一個大品牌，比較大一點的品牌因為提供給你的行情，一定是相對比較及時的部分，然後再來的話，那當然我們消費者自己，也是要稍微再做一些功課，透過說你可能去跟仲介去了解行情之後，那你回來之後，上實價登錄也可以去做一個比對。」
律師黃怡婷：「但(錢)追得回來前提是，你要保留一些相關的對話紀錄，或者是文字證明等等，因為對方也可能抗辯說，不是這是你跟我借的錢，你返還的款項，所以一般來講你在請求法院，對你的權利做保障的時候法院並沒有在現場，所以相關的一些證據資料，還是要由請求方去做提供以及證明。」
除了自己要做足準備之外，貨比三家，以及保留證據都是能夠自保的方式，避免辛苦錢白白送人。
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更新時間：2024/10/12 22:51