2017年發生在東京的「積水房屋詐騙案」，當時犯罪者冒充土地，運用偽造證件、假冒人頭的方式，組成「地面師」集團行騙。而台灣詐騙集團橫行，房地產買賣，詐騙錢財的地面師也不少，究竟該如何防範，專家建議，簽約前一定要確實查證屋主、土地所有人身分，委託要找有口碑的房仲業者。至於在簽約時，買賣雙方可以各找一位代書，也就是「雙代書」模式，共同把關合約內容。
核對買賣雙方身份，確保交易安全，買房子是人生大事，一般買賣不動產習慣由代書或專業房仲擔任第三方協助把關。
房仲品牌契約部副理鄭中正：「銀行這邊開立一個信託專戶，那買方各期支付的價款都會存到專戶裡面做一個保管。」
房仲品牌契約部副理鄭中正：「價金的部分就是保留在第三方的公證單位來保管這個價金，確認合約走到最後面買方拿到產權了，那鑰匙的部分屋況確認沒有問題才會把專戶做一次的結清，匯給屋主。」
好不容易辛苦存夠錢，準備買人生第一間房，但若急著交屋入住，一不小心就會掉入買房陷阱，台灣詐騙集團橫行，房地產買賣，詐騙錢財的地面師也不少，往往是動輒數千萬的龐大金額，手法層出不窮，讓買家難以防範。
記者劉彥萱：「所謂的地面師是指他們冒充土地或是房產的所有者來進行詐騙，他們通常會運用偽造的身份文件，土地權狀等來進行非法交易，從中牟取龐大利益。」
地面師通常是一個犯罪集團，他們精通法律房地產交易流程以及偽造技術，讓房地產公司和銀行相信交易是合法是真實的，2017年震驚日本的積水房屋詐騙案就是由一群專業詐欺犯冒充屋主進行詐騙，以假護照、證件偽造合約書進行簽約，讓建商最終被騙取55億日圓。
律師陳冠甫：「講白一點就是個詐騙集團，而且它是一個詐欺的產業鏈，它是由一個團隊所組成的，當然其實類似的情況在台灣大概2018年的時候也有出現一個叫做沈代書的一個不動產詐欺的一個集團，那其實這樣子當然他們就是很簡單就是說它裡面的地政士可能買方，至少經紀人相關的全部都是這個組織裡面的人，詐欺的一個流程中各自分工扮演著不同的角色。」
台北市地政士公會榮譽理事長張義權：「你如果詐騙一宗不動產，你的所得會很多，所以就更多的人投入這個領域，其實跟台灣現在一樣，鎖定老人家，尤其是台語說的孤獨老人，容易叫他簽署文件，所以大概以年長有資產，而且這個資產最好沒有抵押，乾淨的資產來騙。」
地政士陳俊宏：「單獨買賣的這樣的一個案件，大部分都是由這個買主，因為買主是支付價款，所以都是由買主來找所謂的公正的地政士來辦理產權移轉的作業，如果是像這樣的案例的話，我們就會建議買賣方都可以各自找一個地政士，透過雙地政士的這樣的一個方式來保障雙方的交易的流程。」
魔鬼藏在細節裡，不動產詐騙無法百分之百防患未然，但提高警覺，交易中小心謹慎才能確保自身權益。
◤日本旅遊必買清單◢
