基隆房價「不太科學」？　7大痛點曝光：在地人都想逃

台北市房價高漲，鄰近的基隆相對來說親民許多。對此，專家直說，基隆人購屋習性正是「外逃」，使基隆房市需求不斷，不過多數人卻不願意到基隆買房，此外，從「房價同心圓」的角度來說，基隆房價便宜得不太科學。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文聊基隆人的買房特性，坦言大多數基隆人自己都感到無奈，因為「有能力的通常會買到雙北去」，能買到台北市就去台北市，進不了北市的便往新北走，留在基隆不走的總是有諸多不得已。不過他也強調，不是所有基隆人都是如此，還是有部份人衷情於基隆。

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何世昌指出，基隆人購屋習性正是「外逃」，此特性使得基隆房市需求不斷流失；雖然基隆房價依然上漲，但主要是跟著大環境而漲。以目前基隆預售屋均價來說，一坪大約30萬元/坪出頭，甚至不如鶯歌、龜山A7等地，現在只能用北市三分之一價、新北半價的誘因來吸引購屋族。

基隆房市到底有什麼問題，連在地人都想要逃？即使房價不到台北市三分之一、且往返北市又不易塞車（與南向相比），多數台北人仍寧願往新北市西南部行政區走、或是往桃園移動，而不願到基隆去買房。何世昌總結過去市場調查的經驗分享以下7點：

一、街貌老舊50年不變

基隆的朋友說當地有一句自嘲的玩笑話：「離開基隆50年後再回來都不會迷路」，因為基隆街貌都沒改變過。也許這個說法有些浮誇，但連在地人都覺得在地沒什麼變化，有種死氣沉沉的感覺。

二、缺乏重大建設

與台北市、新北市與桃園市擁有龐大建設資源相比，基隆建設顯得相對冷清，沒建設資源挹注，房市缺乏助漲題材，民眾購屋信心難以提升。

三、沒有捷運

近十幾年來，雙北市民眾買房習慣沿著捷運走，而基隆只有嘴巴上吵個不停的基隆捷運，連當地人對基隆捷運都缺乏信心，更何況雙北人。

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四、產業發展不佳

大量基隆人每日往返雙北工作，主因是基隆產業發展疲弱；自基隆港沒落後，基隆產業陷入發展瓶頸，工作機會與人口大量流失，是房市積弱的真正根源。當為數眾多的基隆人轉至雙北工作，若能力許可，當然會就近在雙北買房。

五、缺乏未來性

有建設資源、有產業投資，乃至於有新重劃區，會讓購屋族有「未來性」的期待。「未來性」的期許包含房價與地區發展，畢竟二者是掛勾的；發展前景愈強，房價增值的期望空間愈高，而不少購屋族滿吃這一點的。然而，因基隆房市較缺乏未來性，所以比較不受購屋族青睞。

六、自然環境

天氣不好這點已被說爛，而基隆除了備受詬病的多雨天候外，地勢多丘陵而平地少也是一大弱點，山坡地占基隆市約94％的面積，多數民宅沿山丘而建，自然環境成為購屋的抗性之一。

七、優質建商不多

除了基隆在地的品牌建商外，北台灣好口碑的一線品牌建商極少、甚至幾乎都未到基隆推案，部份較在意建築品質的基隆人，索性改到雙北買房。

何世昌直言，基隆人的買房特色，有股淡淡的哀傷。從地理位置而言，它距離台北市如此之近，但房價卻天差地遠，從「房價同心圓」的角度來說，基隆房價便宜得不太科學。只是不科學的背後，肯定有它便宜的道理。

山水相逢在基隆，基隆是一座美麗的海港與山城結合的城市，他也好奇，在有生之年，不知能否看到它的華麗轉變。大家又是怎麼看基隆房市呢？
 

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