今年度新制豪宅課稅標準擴大。（圖／TVBS資料畫面）
報稅季逼近，豪宅課稅標準擴大！財政部最新公布報稅「112年度規定」，將豪宅認定標準下修，各縣市房價均受影響，預計將有1790戶屋主稅額提升。
其中，台北市豪宅認定門檻由7000萬元降至6000萬元，新北市則由6000萬元降至4000萬元；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市，則從4000萬元降至3000萬元。這次調整將影響過去適用舊制的屋主，他們將被課以更重的稅金。
新制將影響台北市、新北市等七都的豪宅稅負。台北市的豪宅認定門檻從原先的超過7000萬元，修正為6000萬元。新北市則從6000萬元，下修至4000萬元。另外，桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市，也都從4000萬元降至3000萬元。
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根據住商統計，2023年全年且屋齡在十年以上，有機會適用到舊制之高價房屋交易量。在財政部新頒布的標準擴大後，七都共多出了1790間房子中槍，其中又以台中增加456件為最多，高雄與新北分別增加211%與210%幅度最大，三都堪稱新制最大苦主。
新制實質上是將豪宅認定標準下修，以追求賦稅公平。財政部也將豪宅門檻定義開出第一槍，今年五月報稅季就適用；而針對非豪宅部分，則以房屋評定現值乘上一定比率。這次全台368行政區中，也有196個區域被調整，幅度約為1到5個百分點，其中又以台南新市、善化調高5個百分點為最多。
此次調整將直接影響舊制買、又是去年賣的這一族群。房屋趨勢經理陳定中指出，「它影響的這個人數是相當來說，以整體市場來說，其實比例上是非常少，一方面是適用高總價的人本來就少，再來一方面就是能適用房第合一舊制的比例，到現在來說也相對少，那如果你今天是2016年以後房地合一政策上路以後，才取得才買賣房子的，基本是完全不會受這政策的影響」。
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他也直言，接下來市場要觀察重點是，3月份央行理監事會議會不會跟進財政部，去調低所謂的豪宅認知的總價門檻，如果調低的話會受到所謂的限貸等，影響的這個市場上的物件就會增加，所以接下來其實關注的重點，並不是在於是否受到報稅的影響，而是觀察重點在於說未來有沒有可能央行跟進。
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更新時間：2024/03/16 08:24