文華苑去年11月售出一戶交易金額達5億6278萬元。（圖／翻攝自Google Map）
最新實價揭露，台北松山區豪宅「文華苑」去年11月售出一戶350.12坪的房產，交易金額達5億6278萬元，每坪價格200萬元。該筆交易的購買方為一家法人公司，並且是全額現金交易，未有貸款紀錄。相較於2016年前屋主以5億6590萬元購入該豪宅，本次成交價格較之前略微降低約300多萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然《平均地權法》於2023年7月1日修正，設立「私法人購買住宅需經許可」的新規定，可能壓抑豪宅市場買氣，但後半年仍出現指標性豪宅交易，包括「文華苑」及「西華富邦」等物件。他推測今年仍將有法人購置豪宅的交易，尤其是對於有長期房產持有計劃的法人買家。
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根據《平均地權法》所修訂，法人需在六種情況下方可經許可購買住宅，包括合建、實施或參與都市更新危老，衛生福利機構或合作社購置用於社員共同使用，一般法人購買自用宿舍，但不可超過員工人數，符合特定規模的出租經營。
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台灣房屋集團趨勢中心觀察2023年台北200萬豪宅交易，前11個月累計共17筆交易，總銷售金額約67.9億元。其中單價最高的兩筆交易為「One Park Taipei元利信義聯勤」，單坪單價達277萬元。總銷金額最高的則為「松濤苑」，共交易3戶，累計近14億元。
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最近一次公開揭露的豪宅交易為「潤泰敦峰」的高樓層房源，6月成交，金額約1.9億元，單坪價格約209.5萬元。該物件面積108.68坪，全數由自然人以現金方式購入，並未進行貸款。
第一建經研究中心副理張菱育也提到，由於近期經濟回溫，股市出現看漲情況，為此，不少企業主或高資產人士將股利轉投資不動產，視豪宅為招待所或經商交際的配備或用於收藏，用以穩健自身資產及傳家遺產的保值增值策略。
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更新時間：2024/01/05 12:32