在房價高漲的時代，大家常說買房很難，但其實就算買了房，也很難，因為在通膨的壓力下，還有不斷升息的大環境，每個月的負擔都是不停的往上堆疊，所謂的「三三三法則」早已不適用，也因為如此，也有純網路銀行推出「地率地板價的優惠方案」。
純網路銀行人員王立德：「那其實市場上，對我們非常感興趣的部分是在這一塊，因為只要你符合首購自住，符合條件的情況之下，來跟我們申貸，那我們基本上能夠可以拿到2.06的利率。」
瞄準首購以及青年族，減壓房貸專案範圍再擴大，方案從推出至今，每天詢問申請詢問的案件，都是雙位數。
純網路銀行人員王立德：「只要是符合條件，基本上拿到的利率一率都是地板價，舉例而言，如果說你今天名下只有一棟房子，那你拿到的利率一定是2.06，如果說你名下有兩棟房子，那第二棟的部分，會是收2.375，那如果是第三棟，或者是你本身是豪宅，權狀低於15坪的套房，那根據現在的規定，是可以拿到2.47。」
利率一律市場地板價，推出超殺專案優惠，讓房貸族眼睛全亮了，就是因為沉重的房貸壓力，已經快要扛不住。
純網路銀行資深協理蔡世烈：「其實大家知道從去年央行一路升息上來，很多客戶其實他沒有意識到說自己的房貸利率，可能從最低的1.31然後已經逐步攀升到2.06以上，那客戶在利率的利息的負擔上面，其實是越來越沉重的，那客戶進來後才意識到原來自己的房貸利率，已經突破2%。」
房貸壓力有多大，根據內政部公布資料，全台房貸負擔率已經達到41.19％，連續三季破四成，續創21年有統計來新高，雙北房價負擔能力都落在「過低」等級，全台僅嘉義縣市、基隆市及屏東縣，屬於合理負擔等級，進一步細看新北市、新竹縣以及桃園市，相較於2020年年初疫情大爆發前，也都有超過二成的增幅，新北市房貸戶平均每月，就要多付超過5700元，桃園市則要多付超過4500元，近年房市崛起的新竹縣，漲幅也很驚人房貸戶多付逾5,300。
房屋趨勢專家何世昌：「過去只有大台北是比較高的，但是最近，這幾年因為中南部的房價飆高的因素之下，導致中南部各個縣市的房貸負擔率也大幅的攀升，尤其以台中市的房貸負擔率是最高的，台中市目前第一季的房貸負擔率，已經逼近了5成，現在大概是40幾%，接近五成，高雄跟台南的部分，也已經是不斷的走高當中，就代表說其實不管是北中南，每一個家庭，目前背負的房貸壓力，是不斷的在增加當中的。」
攤開最新數據，截至3月底首善之都台北市，平均房貸金額高達1369萬元，若以30年期利率2.06％試算，每月還款金額就高達5.1萬元，若再加上央行3月升息半碼因素，估計月還款金額將會逼近5.2萬元，而這數字幾乎等於同期全國，工業及服務業受僱人員的平均總薪資。
房屋趨勢專家何世昌：「買房子要遵守三三三的購屋法則，也就是說把這個收入分成三等份，那三分之一拿來做儲蓄之用，三分之一支應日常的所需，三分之一拿來付房貸，但坦白說，以現在全台灣的房貸負擔率的數據來看，三三三的購屋法則已經完全不適用。」
不動產企劃研究室執行總監徐佳馨：「那我們綜觀未來在負擔的部分上面來說，除非是薪資能夠明顯的增加，或者是說房價可以明顯的修正，不然短時間之內，其實並不容易能夠有有感減壓的狀態。」
買房很難，但買了房也很難，隨著升息的力道，與通膨的腳步不停往上爬，房貸族壓力也同步攀升中。
◤Blueseeds永續生活◢
更新時間：2023/09/05 22:48