打房再出招！　囤房稅成本增、恐成租屋地獄？

政府打房又有新動作，行政院7月6日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，其中針對「囤房稅」改為全國歸戶，如此一來對許多囤房族來說，勢必增加成本，也因此恐怕會將稅率轉嫁到租金，每年的租金恐怕也會出現漲幅。

位在板橋一處32坪的公寓經過整新後，空間寬敞且內部設施煥然一新，因此成為受歡迎的租屋選擇。

不過公寓的房東洪小姐表示，三四年前的租金大概是一萬八左右，但由於物價持續上漲，也做了些微的租金調整，目前調整到兩萬三。洪小姐同時提到，政府近期推出的囤房政策，將對房東的負擔產生影響，包括將非自住房屋的稅率從1.5%調高至3.6%，這可能導致部分房東將成本轉嫁到租金上，對租屋市場產生衝擊。


然而，崔媽媽基金會執行長李秉怡指出，房東是否調漲租金還取決於當地的租屋行情，如果附近其他出租房屋的租金沒有上漲，房東也不見得會調整租金，因為他們也擔心租不出去。此外，受到新屋囤房稅政策的影響，房東可能更傾向於將空屋釋出，參與社會住宅包租代管計劃，以避免囤房稅的課徵。


對於整體房價來說，不動產專家Zack認為囤房稅政策不太可能降低房價，但確實可能導致租金市場上漲。然而，政府實施囤房稅政策需要有相應的配套措施，以提高政策的效果。比方說囤房稅應該讓囤房者感到痛苦，讓他們有賣出房屋的衝動，必須使用實價課稅的方式，並在六都同步提高稅率，從第三戶開始徵收，才能真正對囤房族產生影響。政府對於囤房政策的後續發展和配套措施的實施仍待觀察。

 

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