首購房貸族地板價突破2%　專家指「3大地雷」千萬別踩

中央銀行舉行第1季理監事會議，考量國內物價上漲壓力仍大，因此針對優質首購族地板價、房貸利率突破2%大關。想買房的人一定要了解銀行對貸款者的要求、考量，才能談得較好的貸款利率以及信貸方案。對此，地產專欄作家「地產秘密客 Ting & Sam」提醒貸款族「3大地雷」千萬不要踩。

地產專欄作家在臉書粉專表示，「房貸是買房子流程中最後的關鍵一步，尤其現在的升息環境中，房貸利率已經突破2%關卡，來到2.06%的地板價，貸款族應該都很關心要如何才能拿到比較好的貸款利率跟成數」，接著說「其實很多人不知道，要拿到好的房貸條件是需要提早準備的！最好在辦貸款的前一年就開始培養房貸好體質。」

並提醒若要申請房貸者，下列三個大地雷千萬不要踩：


1.貸款前換工作
對銀行來說，第一考量絕對是穩定的還款能力，所以穩定的收入非常重要，上班族最好年資滿一年以上！準備貸款前，千萬不要隨便換工作！除非無縫接軌，不然很容易影響到貸款條件。


2.沒有信用卡
有些人以為不跟銀行借錢不刷卡消費，就代表自己財務狀況很好，未來信用評分會很好， 其實完全不是這樣，沒有跟銀行往來的紀錄你就像一張白紙一樣，銀行反而不知道你的狀況。那一般人最容易跟銀行建立連結的方式，就是使用信用卡了，卡費記得一定要每個月全額繳交，不要延遲不要分期，就是累積信用得很好的方式。

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3.信貸學貸卡費遲繳
有些比較健忘的朋友常會發生忘記繳卡費、小額貸款帳單的情況，其實這對銀行的評分來說是大扣分，很容易留下不良的信用紀錄，降低銀行放貸意願跟貸款額度。

最後「地產秘密客 Ting & Sam」提醒，房貸利率也是可以跟貨比三家、討價還價的，不過前提當然是要先讓自己成為優質的房貸客戶，才有底氣跟銀行喊聲，貸到理想的房貸條件。
 

 

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