房市出現波動訊息，根據房仲業者調查，有44%的民眾，認為未來的房價會看跌，只有22%的人認為房價會上漲。專家分析，生息的因素，加上明年平均地權條例的消息，都是左右房價近期下跌的主要關鍵。
房地產專案經理黃登暘：「這邊其實就是滿多大老闆啊，他們會喜歡住在這裡，因為有隱私。」
細心介紹內湖美宅，大片窗戶視野環境都不錯，過去這樣的委託，成交速度非常快，但受到央行升息，房市買氣降溫，購屋人態度也從看漲轉為看跌。
資深記者藍于洺：「受到升息的影響，現在買房對於房價有了更多考量，而在賣方這邊，他的預期心態也越來越高，在沒有資金壓力的情況之下，不願意脫手，也讓成交的時間越多越長。」
房地產專案經理黃登暘：「在去年其實你接到案子進來，如果條件不差通常大概在，一個禮拜或兩個禮拜之間就會成交掉，但是如果說到現在這個階段的話，你價格同樣是條件不差的，你可能會拉到大概一個月，這個平均水位一個月時間會成交掉。」
買方觀望多加上屋主預期心態也高，成交案例慢慢減少，連鎖房仲調查顯示，今年第1季市場最樂觀的時候，高達62%的人看漲未來房價，不過逐季開始下修，這季調查看壞的比例是看好的兩倍，有44%看跌未來房價，剩下22%看漲未來房價，34%認為未來房價會是持平狀態。
房地產專案經理黃登暘：「案子的好壞其實都還是因為，就是有沒有裝潢，加上去年的前年的裝潢裝修成本，跟今年的裝修成本其實有落差，所以假設在明年，如果你的房子的條件不差，價格可能比較高一些，可是你已經有帶裝潢的條件下，這樣的物件還是會成交。」
以區域房價看法，過去一段時間的房價高漲區，看漲比例多跌破2成看壞比例多超過4成，像是台中市17%看漲卻有46%看跌，高雄市18%看漲、45%看跌，新竹地區16%看漲、47%看跌，房價市場波動萬千。
房產專家郎美因：「今年的這個投資資金大幅縮水，資金動能下滑，所以投資買盤也大幅的緊縮了，買方普遍都期待更大的議價空間，以及不太願意追價，所以我們可以看到成屋市場，可以看到很多行銷訴求，都以降價來做主力行銷方式，來吸引買方目光。」
全台新建案房價也有新變化，今年第3季出現近一年來首見鬆動，根據統計第3季全台新建案成交價，比去年同期上漲11%，但出現近一年首見季跌減幅達2％，以台北跌幅最大，季減12.1%，近年熱門的台中、台南及高雄等地，與前一季相比，房價跌幅在2%至5%，房價動能減弱不少。
連鎖房仲業者張旭嵐：「最重要的還是要回歸到整體經濟，也就是如果明年的經濟景氣，還有股匯市的狀況，如果沒有太明顯起色的話，他也會影響到購物族群，他們的財務能力跟財務支配計畫，所以明年上半年的房市，還是會呈現比較保守的狀態。」
專家分析房市下滑原因，包含今年央行連續四度升息，共升息2.5碼，加重購屋族房貸負擔，加上《平均地權條例》修法繪聲繪影，部分消費者持觀望態度，第3季買氣趨緩，房價也暫時止漲。
連鎖房仲業者張旭嵐：「明年的房市狀況，最主要還是要關心的是，平均地權條例，他在實行的細則上面，他到底是趨嚴還是從寬來認定，這會影響到預售市場的表現，同時也會影響到中古屋市場的，一個價量狀況，再來也會持續關心的是升息，是否仍然會明年做升息的規劃。」
升息影響政府法令，一舉一動牽動行情，房價市場變化萬千。
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更新時間：2022/12/28 23:12