區域發展與房市息息相關，隨著市區發展趨於飽和，各縣市政府現在積極推動重劃區，佔地廣、街道整齊、全新市容，要翻轉老舊城市的面貌。位處新莊、泰山交界的(塭仔圳)重劃區，是新北市面積最大的市地重劃，總面積近400公頃，目前積極趕工中，將規劃住宅、商業及產專區，還有4座萬坪公園和醫療用地。
新北市地政局重劃科專員張瑞雲：「塭仔圳整個地理位置是夾雜在左手邊的泰山跟右手邊新莊，那這個整個範圍裡面，我們現在所在位置是在第一區。」
位在新北市新莊與泰山中心交界處的塭仔圳重劃區，總面積達397公頃，位在機場捷運旁被視為新北國門之都，目前正積極趕工中，交通建設是重點項目之一。
新北市地政局重劃科專員張瑞雲：「那在交通上面其實它有台65線，跟新北大道貫穿，所以其實它的交通上面也是非常的便利，它在既有這樣的優勢，那其實在新北市來講，它是具有一個非常有競爭力的區域。」
新北市地政局開發工程科股長吳信達：「現在塭仔圳主要工程分成一區跟二區，那目前的工程進度，大約截至到目前，大約是在17%左右。」
而公園綠地對重劃區來說，更是不可或缺，將在貴子坑溪規劃沿岸綠廊，兩側設置11處公園，作為市民活動與休憩的場域，這也是北台灣最大規模的市地重劃案。
記者劉彥萱：「塭仔圳重劃區相當於2.6個台北信義計畫區這麼大，預計在2026年完工，未來這裡會規劃住宅、商業還有產專區之外，也會留設一些興建醫院、學校還有社福機構等用地，期盼重劃後可以串聯新莊，還有泰山的市區發展。」
新北市地政局重劃科專員張瑞雲：「開發完成之後，配合周邊的新莊副都心，新北產業專用區，那整個把這邊整個區域做一個串聯，可以帶動整個區域的發展，提升區域的競爭力。」
重劃區優點多，整頓後格局方正，通常會呈現棋盤狀，又分公辦與自辦重劃區。公辦重劃區因為是由政府主導，所以規模較大，交通、教育、醫療等配套措施也會更完善，而近十年的重劃區多以蛋白甚至蛋殼區為主。
房市專家何世昌：「市中心要進行整合重劃，現在已經很難，因為民眾這個意識抬頭，現在很多民眾不願意配合拆遷，所以最近這十年以來的重劃區，大部分都坐落在蛋白、蛋殼區，比如像比較指標性的像龜山的A7重劃區，或者是像這個桃園的青埔特區也是比較偏僻的，不過桃園青埔特區它經過了20、30年發展，也從一片荒地，草比人高，狗比人多的地方，到現在已經一片欣欣向榮。」
像是台中烏日高鐵重劃區，是台中第一個三鐵共構的重劃區，鄰近快速道路、高速公路，交通就是很好的優勢。另外桃園八德重劃區，得天獨厚的自然環境，保有大面積綠地，也吸引人購屋移居。而高雄楠梓重劃區，受惠台積電中油煉油廠動工，生活機能好，也有可能會從蛋白區變成蛋黃區，相較於已發展成熟的區域，重劃區算是一個新興的住宅型態。
房市專家何世昌：「像桃園的八德，或者是台中的烏日，其實就是我們剛才講的，大多是屬於蛋白區、蛋殼區的區段，可是呢因為政府導入了交通建設，比如說高鐵，還有例如像八德的捷運，因為導入了軌道的建設，也就導致了說因為建設的關係，民眾因為通勤習慣的改變，也就改變了他的購屋習慣，引進了大量的區外客，原本大家不願意到烏日買房的民眾，現在也都願意到烏日買房了，可是它的房價漲幅就非常的劇烈。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德：「林口新市鎮，或者是三峽北大特區這種開發案，房價的漲幅其實都很明顯，甚至都超過一倍以上。北中南其實都有很多的這種，大大小小重劃區，那基本上，過去這種幾年的時間內，重劃區的房價都還是看起來是比較明顯往上的。」
區域發展與房市息息相關，發展完善的市區逐漸飽和，蓄勢待發的重劃區，要一步步翻轉老舊城市的面貌。
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更新時間：2022/11/12 23:27