內政部近期發布最新房價負擔能力指標，今年第二季全國房貸負擔率高達39.62%，等於說近四成的收入都必須拿來繳房貸，創下統計以來新高！除此之外，國內房價所得比也上升到9.69倍，首購族得要不吃不喝近10年才有機會買到一個家。
房貸族歐炆：「興華那個鏡頭要稍微調高一點，這樣子角度會看起來比較好看。」
擔任直播經紀人的歐炆，一年前買下位在新莊四十坪的房子，頭期款存了十年終於完成買房夢想，但央行今年連續升息，讓身為房貸族的他壓力倍增。
房貸族歐炆：「買這間的話差不多兩千多萬，房貸的話我一個月，如果是去年的時候，還沒升息是五萬五，然後現在差不多是六萬，每個月差不多三分之二的錢都要拿來繳房貸，所以其實可以用的生活費其實也不多。」
光是房貸負擔一個月就要六萬塊，日常開銷能省則省，多數首購族在沒有父母的幫忙下，只好選擇拉長房貸年限，才買得起房。
房貸族歐炆：「我十年前看這裡一坪差不多三十萬左右，二十幾三十萬，現在都已經到了五、六十萬。像政府這邊有一個青安貸款，可是他的這個貸款的金額最高也只有八百萬而已，可是八百萬在雙北來說，其實真的很難買到房子，所以大部分的人都還是會用一般的銀行貸款，我們都希望說政府針對這個首購族群，就是可以給一些比較優惠的利率。」
房價節節高升，扛貸款的人越來越多，看看數據就知道房貸族的壓力有多重。今年第2季全國房貸負擔率衝上39.62％，等於說家戶收入的4成都要貢獻給房貸，六都中又以台北的66.12%最高，再來是新北及台中，至於台南、高雄及桃園也都較上季微幅上升，屬於房價負擔能力的「略低」等級。
記者劉彥萱：「在這個什麼都漲，只有薪水不漲的年代，民眾的生活壓力是越來越沉重，身上有背負貸款的人是越來越多。根據最新統計身揹房貸和信貸的雙貸族，人數來到了34.5萬人，平均貸款金額也創下新高。」
根據聯徵中心統計，2014到2018年雙貸族數量維持在28萬到29萬人，但隨著房市景氣復甦，雙貸族的數量也變多，今年7月創下十年來新高紀錄，平均房貸金額523萬元、信貸金額91.3萬元。在央行若不斷升息下，雙貸族的負擔更重了。
房產專家徐佳馨：「在今年以來雙貸族的壓力會特別的明顯，那最主要是從今年的第一季開始，央行就陸續的一個升息，那總共升息了兩碼，所以反應在房貸跟信貸上面來說的話，對於這些族群而言，會有更明顯的感受，那我們也提醒就是說，如果對於這類的一個所謂雙貸族而言的話，可能要先把相對利率比較高，那還款時間比較短的一個貸款，來去做一個償還，那接下來的話，可能因應未來可能可以面對的一個升息循環，他的壓力就會相對比較小。」
房地產學者章定煊：「我們會建議說在這種情況之下，你要貸款的人起碼基本上第一個緊急的預備的現金要先存好，這不能夠把這個錢算到很緊，那第二個部分就是有一些，這些比較高利率的貸款先把它清除掉再來貸，這個對於你未來爭取到貸款的成數也好，房貸利率也好都會有幫助的。」
想要完成買房夢想，究竟有多難？今年第二季房價所得比全國上升到9.69倍，等於要不吃不喝近十年，若想在台北置產，就得花更久16年的時間，才有機會買到一個家。
房地產學者章定煊：「現在房價所得比就一直在提高的結果，變成說大家能夠入手跨越自備款門檻的這個時間，越來越長，過去可能我們發現，可能三十初頭的人就開始在買房子了，現在的年輕人來講的話，可能等到45歲，甚至到50歲，才有辦法跨越這個門檻，所以這個部分可能會導致說，他們就完全放棄購屋的這個意願，這個其實對我們整個房市發展來講，並不是太好。」
想要三十而立拚買房，越來越困難，房價上漲的又快又急，年輕人實在難以負擔。
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更新時間：2022/10/14 23:04