高房價時代？全國地價指數上漲　這區生活機能完善漲最多

內政部今（15日）發布第57期（110年4月1日至110年9月30日）都市地價指數。本期全國都市地價總指數為103.98，較上期上漲0.82％，較109年同期上漲1.99％，就整體變動情形而言，呈現微幅上漲趨勢。內政部表示，本期各直轄市、縣（巿）地價指數，除連江縣小跌0.34%外，其餘均較上期上漲，其中以新北市上漲2.01％、台南市上漲1.63％及嘉義市上漲1.50％、高雄市上漲1.45％、台東縣上漲1.11％，漲幅較大。

「都市地價指數」是由內政部地政司依據各直轄市、縣市的都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區等土地，剔除掉太高及太低、取其中間的區段土地價格（此做法和實價登錄價格類似），然後再以此編算出每一區段的固定期間內（4月到9月、10月到隔年3月）的價格指數。 都市地價指數的性質就類似大家常聽到的「物價指數」，從指數的漲跌幅度就可以看出地價（或物價）的漲跌情形，例如物價指數如果上漲5％，代表物品平均價格從100元漲到105元；而都市地價指數如果下跌4％，代表這個區域的平均地價下跌4％。

內政部說明，新北市因各行政區整體開發區生活機能日趨完善，及近期捷運三鶯線、萬大中和線、新北樹林線、環狀線等各項重大建設陸續興建及完工、工業區立體化政策等，致地價上漲幅度較大，其中以林口區上漲3.39％，漲幅最為明顯。


另外，台南市因平實營區市地重劃區、九份子重劃區、大橋區段徵收區及南科地區等整體開發區發展，帶動地價上漲，各行政區中以東區上漲2.73％，漲幅最為明顯；而嘉義市地價上漲部分，主要受湖子內區段徵收區的影響，西區、東區分別上漲1.52％、1.48％。
 
此外，本期全國都市地價各使用分區指數與上期比較，以工業區104.37上漲1.01％漲幅較大，住宅區104.06上漲0.91％次之，商業區103.57則上漲0.49％，主要為近年受台商回流購地設廠影響，致工業區指數漲幅較住宅區指數及商業區指數漲幅明顯。

內政部指出，都市地價指數是將各縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算某一地區內，土地價格在一定期間內的相對變動（上漲或下跌）的百分數，其性質類似物價指數，並定期於每年1月15日及7月15日發布。
 

 

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