預售屋「限賣令」　建商憂成本增、賣太快賠錢

因為國際通膨因素，加上營建和人力成本都漲不停，就有預售屋建商，祭出限賣令的措施，限制代銷每周只能賣兩到四戶，就怕賣太快未來會賠錢，但未來房價趨勢如何，專家認為短期之內很難跌，但如果疫情終結，資金和人才撤出台灣，影響房價的時間點可能落在明年。

銷售人員vs.看屋民眾：「這間是主臥，那主臥裡面(衛浴)的話是浴缸。」

新成屋位於新北八里，周末不少民眾看房，雖然地點遠是蛋殼區，但每坪價格二字頭，開價超過30萬，實際成交落在26到28萬，吸引自住客購買。

代銷公司業務副專黃皓暄：「我們這邊的話大概銷售，八成多將近九成，主要就是以蘆洲三重，那甚至比較遠一點到中永和為主。」

建案每層五戶，主打38坪三房格局，有雙面採光，地點鄰近64快速道路，有開車才方便，主要還是價格取勝，不過何時該買房，很多人還在觀望。


記者洪浚緯：「根據調查一月份北台灣的指標建案，成交量跟來客數都下滑，其中一部分很大原因，就是有建商祭出了限賣令。」

代銷公司業務副專黃皓暄：「其實去年下半年的時候，多多少少就有這樣的現象出來，那今年可能會再稍微多一點，一般來說成屋比較不會，去做限賣的狀況。」

限賣令以新北、桃園，新竹地區和其他有題材區域為主，每週限售2到4戶，賣完就會暫時封盤，因為建商怕營建成本持續攀升，如果賣太快會來不及調整價格。

政府持續打炒房，升息壓力和限制囤房，雖然目前房價還是多頭，但難保未來不會反轉，如果疫情終結邊境開放，從國外回流的資金和人才離開，也有業者憂心房價可能會泡沫化。


住展雜誌研發長何世昌：「今年的台灣的經濟的，體質非常的強健，所以現在不管是這個，人力或者是資金，還是呈現一個淨流入的狀況，今年對市場的影響還不會太大，那明年就會比較難說一點。」

台灣今年預估，經濟成長率突破4%，加上通膨因素，以及營造人力成本等，都漲不停，專家認為房價短期要跌有難度，但也得小心國際局勢，造成的連帶影響。

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