華固天鑄33樓的最新成交為每坪158萬元。（圖／台灣房屋提供）
實價揭露，天母指標豪宅「華固天鑄」和士林中古豪宅「長虹虹頂」，都出現了同社區住戶再加碼買進其他樓層的案例。「華固天鑄」有位外籍華僑，於今年初買進社區26樓戶，8月時再以近3億元、每坪158萬元的價格買進33樓，大手筆在台灣砸下約5.69億元買下兩戶天母豪宅。
同樣由同社區住戶加碼買進的，還有士林區中山北路五段「長虹虹頂」中古豪宅，該名買家為自然人，無貸款買進，並同時為該社區的10樓住戶，他於10月時以1.72億元買下9樓戶，扣除車位後每坪約109.7萬元。然而該戶仍然是毛胚屋，代表著該屋完工10年以來都沒有人住過。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「華固天鑄」33樓成交單價為158萬元，對照同位買方在7個月前以146.6萬元買下26樓戶，這次看似買得較貴，但因是高樓層戶別，價格自然相對較高，比較同社區30樓以上交易，成交價落在160~188萬元左右，此次33樓價格反而撿到便宜，原社區住戶加碼買多少還是具有談價優勢。
信義計畫區豪宅「冠德信義」，今年也有同社區加碼買進的案例，自然人分別在去年及今年陸續買下9樓、10樓戶別，總計約7.12億元，且兩戶都無貸款買下，高端資產族的雄厚財力令人咋舌。
張旭嵐指出，許多豪宅住戶都屬於經商人士，手邊現金豐沛，若在居住後事業、健康都氣順運佳，非但不會輕易出售，聽到鄰居有意出售還會再加購，擴大家業，為子女置產。由於會加購的住戶，對環境、社區和建物狀況都已很熟悉，認同度高，交易過程相對單純，因此賣家也樂意賣給老鄰居！
第一建經研究中心副理張菱育則分析，目前央行針對名下已有2戶房貸的購置高價住宅貸款，僅能限制5.5成貸款，且無寬限期；若有3戶以上房貸的購置高價住宅貸款，則限制僅能貸款4成，也無寬限期。雖然推出種種對高價住宅的貸款限制，但是對於擁有豐沛資金的高端資產族來說，加購第二屋影響不大，出現了許多不需要貸款的「現金豪宅客」，將現金放置在可抗通膨的不動產中，做整體財產的資產配置。
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更新時間：2021/11/05 17:44