今年房貸低利態勢延續！去年底五大銀包含台銀、合庫、土銀、華銀、一銀新承作購屋貸款利率約1.356％，但今年甚至都能看到各家銀行端出1.31%的「地板價」，還有各種附加理財功能的房貸產品，超低利率幾乎人人能貸，但要留意什麼?來看專家怎麼說。
代銷業者：「房間裡面看個電視，我們這邊電視櫃的設計都幫你設計好了。」
不管是實際賞屋，還是和代銷面對面坐下來談。
賞屋客vs.代銷業者：「(那我可以請問一下，是先還利息嗎?)是好的，因為我們這個是新建成屋，前面可以寬限一年到三年，只還利息錢。」
除了物件本身講清楚，客戶在下手前，心裡最在乎的一塊，無非就是價格和貸款。
記者李頂立：「現在的案子要賣得好，除了地段好、空間規劃好，再來貸款條件也要漂亮，以我們現在所來到的這個建案來說，就端出優惠的利率來吸客，和銀行談到最低1.31%的地板價，而且成數可以達到八五成。」
去年初房貸利率還要1.56%，一路向下修到目前1.31%左右低點，代銷業者觀察，即便是坪數偏大總價偏高的房型，賞屋客出價意願都變高。
建案代銷專案經協理劉維明：「差一碼的話，如果我們以20年，貸款一千萬來試算的話，每個月會差到1300多塊，那整年下來，也在一萬三到一萬四，對一個小家庭來講，每個月節省下來也是一筆滿可觀的。」
低利貸款遍地開花，從各家銀行方案來看，包括像合庫、星展等銀行，房貸利率都下探1.31%；土銀、台銀、中信、農業金庫等，也提供軍公教1.31%優惠；另外是渣打、兆豐等，也針對綠建築或資金往來大戶，提供1.31%低利方案。
住商不動產企研室經理徐佳馨：「2021年經濟的一個狀況相對比較好，所以未來可能會各國會逐漸走向緩步升息的狀態，所以我們預期可能1.3%這個所謂低利的環境，大概會徘徊幾年，接下來除非有一些太大的黑天鵝的事件，才會有可能在利率的部分有往下修正的可能性。」
今年低利環境延續，一般人也能貸到1.31%低點，甚至銀行VVIP還有更低破盤價，而且看好接下來的房市前景，各家銀行也紛紛推出有附加功能的房貸，像可將已償還本金再借出來的「理財型房貸」，可用存款抵扣利息支出的「抵利型房貸」，還有搭配壽險的「保障型房貸」等等。
住商不動產企研室經理徐佳馨：「它們會有一些額外(資金操作)空間，只是說當這種比較特殊型的房貸，它必須再去做一個加成操作的時候，確實在利率上面來說的話，可能就沒有你直接借房貸而言這麼樣優惠。」
資金運用更靈活，但幾乎都有限定條件與金額上限，利率可能也較高，還是要先評估到底划不划算，另外若是購買中古屋，也必須考量銀行鑑價的變數。
屋比房屋總經理葉國華：「本來預期想要貸到八成，事實上可能貸不了八成，因為銀行評估出來的價錢，或許是你成交價可能貸出來的價錢只能達到七成，那這個時候要怎麼達到八成，有可能就是剛剛我們提到的，銀行希望你搭配購買什麼一個保險，因為對銀行來講這樣相對也有保障，所以它貸款的成數也可以拉高。」
專家提醒，在與房仲簽約前，務必先加註但書，若鑑價後貸不到約定成數，就不要簽約，保障自身權益也避免後續爭議。
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更新時間：2021/02/23 23:07