房貸利率溜滑梯，從7月份央行公布的五大銀行新承作房貸利率來看，平均利率為1.62%，創下史上次低，甚至能用「殺到見骨」來形容，也因為銀行殺低利率搶房貸戶，不少購屋族發現，財政部的青年安心成家方案不再是最划算的購屋選擇，今年以來房市利多頻傳，是不是意味著買房時機到了呢？專家說購屋不能只看眼前的小利，未來能不能負擔得起才是重點。
屋主陳先生：「當初像我們就很喜歡這個陽台，因為像平常我的習慣就是可能會種種花草，這個是桂花，檸檬，而且你看檸檬有結果實。」
7坪大的陽台種了檸檬、釋迦，自家的開心農場還能讓兒子跟寵物邊跑邊玩，這是陳先生去年花了1000多萬在板橋買的房子。
室內空間37坪、格局方正，要養大型狗也不是問題，陳先生砸千萬買房，進場時不是沒考慮申辦青安貸款，但認真一算....。
屋主陳先生：「它只有前面2年，我可以少付了1000多元，可是我後面的2年，後面的2年開始我每年會比我其他銀行多付了1000多元，所以等於是我前面只有快樂2年，後面我要負擔28年的高利息。」
青安房貸未必最划算，其實財政部推出的青安貸款主打前2年利率1.44%，第3年起利率調升為1.74%，過去是不少首購族的貸款首選，但如今銀行低利搶市，如果同樣以貸款金額800萬，20年期來算，青年安心成家方案雖然前2年，月繳3萬8000多，但第3年起每月貸款提高，換算總利息142萬8000多元，以民間銀行貸款利率1.61%換算，20年的總利息約136萬，比起青安房貸少付6萬6000多元。
房屋比價平台總經理葉國華：「銀行在存款很多的情況下，它為了將金額順利的把它放貸出去，所以在利率上就不斷的在降低當中，所以以致於造成現在很多買房子的貸款的利率，事實上一家比一家的便宜。」
確實，銀行利率殺很大，也讓申辦青安房貸的金額變少了，今年上半年統計約417億，相較去年同期的626億元大幅減少超過3成，那，既然房貸利率這麼低，對於首購族來說現在適合進場嗎？
政大地政系教授張金鶚：「最大的問題是，其實利率現在雖然是很低，可是大家知道利率未來會長期的開始慢慢往上走的一種上升的循環，那這樣的情況下，現在短期的利率低你進了場，結果後來利率變高了，你的負擔就增加了，根本的問題是在房價到底你覺得合不合理、會不會過高、負擔得起負擔不起，這2個才是你根本要去思考的問題。」
專家認為今年第三季有民俗月、中美關稅貿易大戰、升息疑慮攪局等，都可能影響房市後續的買氣，但房貸市場因為具有穩定收益、申貸金額高等優勢，也成為公、民營銀行的必爭之地，民營銀行瞄準首購與換屋族，公股行庫鎖定公教人員與1000大企業員工，避免放款品質下降。
房屋智庫發言人張旭嵐：「屋齡也是比較新，然後它的一個地段條件也不錯，所以它的一個放貸狀況就會比較正常，甚至比例會比較好，再加上如果我們申請貸款的是屬於千大的公司的員工，或者是他是軍公教背景的，他有很好的一個繳款能力的話，那這都是銀行目前優先要爭取的服務對象。」
說到底，貸款買房還是要貨比三家不吃虧，民眾有意進場購屋，還是要以自身經濟能力為考量，小心賺了利差、賠了價差，最後可能淪為屋奴。
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更新時間：2018/08/29 23:46