台北松山車站附近有一個新成屋建案， 銷售主打「25年的使用權」， 引發民眾討論，怎麼會賣使用權呢？仔細一問才知道， 所謂的使用權就是地上權，還有民眾去看屋後發，這個建案是商用地， 雖然建商說是當成辦公室來賣，卻也坦承確實有民眾買來改成自住，不過提醒您， 雖然建商不會自己檢舉商用當自住， 但商用地卻每年要多付一筆地租價，一年要多付3萬元。
民眾來看屋，想買新成屋自住，不過銷售人員卻坦承有風險，原來這間距離台北松山車站走路只要2分鐘的新成屋，是地上權的建案，建商擁有70年的地上權，廣告行銷主打12到14坪總價458萬起，卻只有25年使用權，就是沒有所有權，但價格比起同等級房價每坪110萬，等於打4折，吸引許多租房族，不過一來才發現這建案根本是商用地。
商用地必須是辦公室和商業使用，不能自住，但建商當然不會舉報自己的買家，換句話說等於默許。如果將使用權當成長期租屋來看，以松山車站附近來說，12坪新成屋一個月租金2萬2，使用權房25年除下來，一個月租金1萬5，但別忘了，這建案是商用地當自住稅，得多付地租稅，還有房屋稅也會用比較高的非住非營2%計算，等於一年要付3萬7稅金，一個月又多了3千元負擔。
地上權主打房價是市價的7到4折，但稅金以及房價漲跌風險都沒算進去，小心變成難脫手的燙手山芋。
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更新時間：2018/08/01 20:38