近幾年來台北市商圈的熱度明顯移轉，以往人潮最多的東區已經被鄰近的信義區吸收客源。一旦人潮變少、店家獲利下降，如果又碰上房東漲房租自然就撐不下去，只能黯然退場。像是韓國平價時尚品牌6月底也將撤出東區，外界估算，以佔地千坪、每坪單價1萬3000元到2萬元計算，2家店面的月租金就估計大約破千萬，天價租金令人咋舌。
趁著上課前，教練先做例行訓練，這處運動空間外觀新穎，從2015年起進駐東區，雖然不在核心地帶，但店租已從每坪1000多漲到快2000，業者壓力不小。
東區運動空間共同創辦人鄭文賓：「這樣子的租金成長之後，我們的固定成本支出便增加，我們就擔心說這樣在經營上是比較辛苦，不過交通比較便利，那第二個是這邊的上班族相對也比較多，那我們的經營也需要人潮，所以這樣的優勢對我們來講是有幫助的。」
開店前先清理環境，這間含廚房大約30坪的小店面月租就要10萬元，高老闆在東區從事餐飲業超過10年了，根據他的觀察，周邊店面租金10年漲幅至少1倍，不過老客人都在這無法說搬就搬、只能繼續撐。
東區居酒屋老闆高達揚：「通常習慣就是2年或3年一約，那所以等於是其實要2、3年之後就會有一個漲幅，那漲幅多少不一定，可是好像都或多或少都會調，這10年來其實都是這樣子，可是以台灣消費層面來講，其實他可以接受的售價也沒有到很高，租金成本或多或少就是業者自己吸收。」
門口貼上醒目的BYE BYE SALE，韓國快時尚平價潮牌6月底將撤出東區，外界推測2間店面總佔地千坪，以單坪1萬3000元到2萬計算，每個月店租得燒掉千萬元，也難怪營運才3年就含淚說掰掰。
忠孝東路、敦化南路口的招牌幾乎又換過一輪，近幾年來，Miss Sofi、DHC、亨德利三寶名錶同樣接連撤出，讓市場不禁聯想東區熱度是否逐漸退燒。
不過從店面空置率觀察，去年第二季至今，已從6.4%降到最新的3.3%，專家分析，所謂東區已死，恐怕有點言過其實。
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶：「其實還是陸陸續續有一些國際品牌還是對東區有興趣，那特別是一些它想要在沿街店面，它可以打造它的品牌形象，然後提高品牌知名度，這樣的業者其實還是有，然後也陸續在找尋東區適合的店面。」
住展雜誌企研室經理何世昌：「把你的店面打扮得漂漂亮亮，就是把你的租金調高，租金調高之後你的投報率提高之後，你的店面增值利益就高了，所以店東調高租金，他為的不僅僅是那個租金的投報率，他是為了背後那個店面的增值利益。」
然而受到信義區磁吸效應衝擊，東區人潮的確不如以往，因此陸續傳出大房東降租讓利。
以這家星巴克為例，2015年的月租金要55萬，但今年1月只剩38萬，再往國父紀念館方向走也有處43坪店面，月租從50萬降到24萬，等於打了對折。也的確2015年第二季，東區平均每坪租金還有2萬2000元，最新來到2萬1000元，不過降幅並不明顯。
住展雜誌企研室經理何世昌：「基本上每一個商圈都會有一個強壯的母雞帶領小雞，那東區商圈的母雞當然就是忠孝SOGO，只要租金向下降到一定的程度，再加上如果能夠帶進更多特色型的商家，把東區的主題鮮明化以後，我想東區商圈未來還是大有前景的。」
店面空出來沒人租，取而代之的是越來越多夾娃娃機和特賣會，不過短期租約很難炒熱人氣買氣，東區的榮景何時重現，外界等著看。
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更新時間：2018/06/22 22:57