房仲帶看房屋，經常上演「保密防諜」戰，例如有時候屋主已經委託一家房仲賣房，相關資訊被張貼出去後，其他房仲看到了，會執行「反開發」，就是會假裝買家，打電話詢問詳細地點再去找到屋主，讓他也能來賣這間房！也有房仲會擔心提供了服務，但最後買家卻跳過仲介直接找屋主，因此少數房仲會在帶看時拍照自保，未來如果有糾紛以此來協商！
房仲買賣房屋或租賃交易，經常上演諜對諜！最常見的是這樣，走進社區大樓，用「特殊話術」詢問管理員。
大樓管理員：「他也會跟我們講說，屋主有跟我們講說，他這邊有一個房子要賣，然後叫我們過來看這一類的。」
這是房仲常見的「反開發」，舉例來說A房仲開發了一間要賣的房子，B房仲在網路或廣告單上看見後，上頭多半沒有寫上詳細地址，B房仲也想賣，會想方設法要到地址和屋主聯絡方式。
資深不動產經理人林建宏：「譬如說他可能會告訴對方說，我(如果買)這個房子要看過風水、要看過老師，所以請你把地址直接給我，我去問過老師，老師說可以，我再過來看，透過這個方式，他就可以獲得房子的地址，進一步就可以調閱房子的謄本。」
還有一種情況是配件踩線，A仲介公司找到屋主要賣房，B仲介公司手上有想買房的客戶，2家公司合作，一旦成功交易，各自取屋主的4%和買方2%的傭金，但就怕彼此有人不認帳，會先簽這樣的配件同意書，有時帶看時也會私下拍照，避免服務變白工！
資深不動產經理人林建宏：「表示說你這個仲介公司是跟我合作的，你不能越過我，私下去找屋主。」
還有一種常見的情況是，買賣雙方本來找房仲幫忙，但要避免成交前，買家跳過仲介直接找屋主，房仲也有防範之道，會在每一次帶看時，請對方在不動產說明書上簽名，有時看屋資訊，也會利用LINE對話，證明我曾約你看屋，也有少數房仲在看屋時會拍下照片，一旦買賣雙方成功交易卻不付傭金，就能以此作「服務證據」來協商。
不過專業房仲說，少數仲介在帶看時會拍照，有些是為了自保，目的是如果未來有糾紛，能拿得出證據，但前提就是「不能對外流出」。
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更新時間：2020/09/02 11:17