單價高　北市中古套房交易量縮價多跌

全國不動產依據實價登錄資料統計，北市2017年前11月套房交易件數僅731件，年減35.7%，價格僅北投等3區上漲，其餘全跌，房仲分析，主因是套房單價高，購屋人改買其他房型所致。

全國不動產根據實價登錄資料發現，北市12個行政區2017年前11月套房交易，除北投區、南港區量增以外，其餘10個區域交易量皆比2016年同期減少。量縮最多的萬華區直接腰斬，從2016年前11月的351件降到2017年同期的100件，量縮71.5%；其次為松山區減少44.9%、大同區減少41.5%，減少2成以上的還有信義區、大安區、中正區及士林區。

以全市小套房成交價而言，2016年前11月每坪新台幣64.1萬元降到2017年同期的62.5萬元，年減2.5%；各區僅北投區、中正區及南港區價漲，北投區年漲11.2%最多，南港區漲6%，中正區漲1.5%，其餘9區小跌1.6%到6.7%。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，2014年房市反轉以來，以套房投資為主的短期投資族減少，市場以首購換屋為主流，尤其以1加1房或2房以上的格局較受小家庭青睞，且套房貸款成數6至7成，自備款3成，一般住宅則有機會貸到8成，若以手上有200萬元自備款的小家庭，還可選擇千萬元的住宅產品，使用坪數相對大。

張瀞勻指出，套房雖然總價低，但單價卻較高，許多自住族買套房不如買二房、買舊房不如買新房，導致整體套房交易量走跌。（中央社）


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