推實坪制「公設不計價」　能杜絕建商灌水？

長期以來，台灣的購屋市場一直存在公設比太高、房價被灌水的爭議，因此不少民眾希望推動實坪計價，回歸最真實的價格，帶動房價壓低，不過有業界人士認為，如果推動實坪制，建商的營造成本不變，坪數縮水，反而會拉高單價，但也有專家贊成，認為以後就能避免買到浮誇的公設，不像現在花了大錢卻看得到、用不著。

從大片落地窗向外看，遠處看得到陽明山，腳邊還有捷運站，上千坪公園綠地和日式古蹟，這處新建案樓高24層，玻璃帷幕後方有個青磺溫泉池正在施工，加上氣派的門廳，電梯、走廊和逃生梯總計公設比為37%，即使偏高，金字塔頂端購屋族依舊趨之若鶩。

牆壁後方的共同管線區，還有雨遮、陽台等附屬建物也跟公設一樣，一起計入權狀面積，室內設計師趙先生花了將近4千萬買下這戶溫泉住宅，權狀近50坪，但扣除公設後大約只剩30坪，等於花了1千多萬買公設，台灣長期以來一直存在建物公設比太高，房價被灌水的爭議，因此近期推動實坪制呼聲再起，希望帶動房價下跌。

室內設計師趙弈芃：「實坪制就算推出之後，建商基於它土地取得的成本、營造的成本它的總價還是一樣高，坪數變少等於它單價要拉高，它單價一拉高，周圍的房價也會一併的拉高，會造成買不起房子的民眾更買不起。」

有一派看法認為實坪制對壓低房價沒幫助，舉例來說，房屋權狀30坪的房子公設比33%，大約佔去10坪，每坪單價30萬，總價是900萬，一旦實坪制上路，就只能用20坪來計價，理想狀況是維持每坪30萬、總價降為600萬，不過建商為了維持900萬總價，可能把每坪單價拉高到45萬，反而會讓房價上漲。

房市專家Sway：「比如說你的房子是1千萬，單價從30萬拉高到50萬，可是沒有差，因為你還是買1千萬啊，只是感覺說你房價突然間變一坪50萬好像很貴，可是事實上原本過去就是這個價格單價只是看起來拉高，可是事實上總價不變，大家付的是總價的啊，這是建商的恐嚇而已啦。」

房市專家Sway直言，實坪制不會讓房價變貴，能否推動，政府決心才是關鍵，不過國內房屋自有率高達8成，曾經花錢買公設的中古屋主都可能受影響。

住展雜誌企研室經理何世昌：「最主要政府它是怕影響到數百萬的中古屋主，因為中古屋主才是廣大的選票來源，我們模仿日本的定義的話，應該是從牆內緣開始算的話，幾乎全台灣的房屋都要重新繪測。」

專家指出，如果推動實坪制，房屋稅和契稅都得扣除公設面積，地方政府稅收勢必減少2到3成，一旦施行，說不定連稅法都要改，牽一髮動全身。

住展雜誌企研室經理何世昌：「地方政府一定會跳出來問，我缺少的稅收、短缺的稅收是中央要補嗎，那中央如果不補，是不是又會牽涉到說，財劃法是不是要重新再修正一次，所以這是很麻煩的，沒有大家想像說改個實坪制，好像登記制度修改一下就好了，沒有那麼簡單。」

修法困難度高，因此外界預期，政府應該先朝嚴查建商灌水，漸進式改革，讓公設制度透明，才能給消費者更多保障。

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