房價開始走跌，多人認為租屋市場行情也會跟著下滑。不過數據顯示，全台租屋指數已經連漲8年，以月分來說，也連續漲了29個月。其中台北市，四年來公寓漲幅上揚超過12趴。至於套房，雙北四年下來都上揚超過7%。理由是政府打房、房東稅負加重，轉嫁承租者以及房價開始走跌，以租代買人口大增。
租屋族Arthur：「我現在住在南京東路五段這邊，然後位置還不錯。」
青年租屋，考量公司位置。
租屋族Arthur：「然後這邊是房東分租，總共有五間。」
分租套房空間不大許一張床、一張書桌，加上個衣櫃，幾乎已經快沒位置可以站了，如果加上健身器材，這樣一來就真的完全沒空間，不僅鞋子只能擺門外，皮箱、雜物也往衣櫃上疊。Arthur，24歲，是一名軟體工程師，4.5坪大小，月租金7000元，不過5月，房東調漲到7500！
租屋族Arthur：「房東說政府的房屋持有稅增加，然後還有一些電視，加裝一些電視之類的。」
租金貴鬆鬆，在台北已經常態，搬來一年多的Arthur，先前找屋就花了一個多月時間，因為價格、環境總是不滿意。
租屋族Arthur：「有時候要一直找房東一直通電話，溝通價格，有時候訂金有的還要付到3個月、4個月這樣。」
台北市租金漲得兇，也曾經發生在趙小姐身上，目前租屋在新北市三重的她，與好友整層承租還有客廳與廚房，除了衛浴共用外，生活相當便利，想吃東西自己煮，煮完端到客廳吃，還有電視可以看，趙小姐與好友4個人，整層租下來共1萬7，平均一個人4250元，加上水電大概4500，滿意價格，還特地從台北市搬過來！
租屋族趙小姐：「因為台北市的空間比較小，但是他的租金就是這裡的多三分之一，就大概6000、6500左右，所以我覺得住舒服的空間，有合理的價格，比較可以過得去。」
趙小姐放棄北市，特地搬來新北，但也不是人人都像她這樣幸運，她舉例，好友情侶檔15坪就租了1萬3，數據顯示，雙北四年來租金漲幅，以公寓來說，台北市就漲了超過12％，新北約莫5.5%，大樓來看，新北漲較多，將近9%，至於套房，雙北四年下來，漲幅都在7%以上，但這種漲勢不只發生在雙北，六都來看，今年第一季跟去年第二季相比，台北市上漲2.4%，新北5.2%，台南最高達7%以上，高雄也逼近5%！
住商不動產企研室主任徐佳馨：「先前房價處於高檔，現在正在進入一個所謂的下跌的一個拐點，所以很多民眾認為，在這個時間點可能採取『以租代買』，會是比較好的策略。」
租屋需求增加，是租金勁揚最大主因，根據實價登錄資訊，全台租屋指數從2009年開始就不斷往上揚，到了2017年前5月為止，租屋指數連漲8年，以單月來算，更是已經29個月來，漲勢不停歇，房產專家為我們分析三大主因，第一個就是以租代買的人變多了，再來就是房東成本增加，例如房屋持有稅、地價稅調漲，而且租約中也不得拒絕報稅，因此可能成本轉嫁承租者，再來就是考量長期投報率。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴：「早期的大家在買房的部分，會比較著重短線價差，可能就是買來之後過一、兩年，我就把它賣掉，甚至半年內就把它賣掉，可是就在政府開始有一個奢侈稅，跟現在房地合一上路後，針對兩年內交易的部分，去課徵比較重的稅率。」
說穿了，就是跟打房脫不了關係，不過也有人認為不該歸咎打房，因為屋齡都在30年以上，新稅制對老屋影響有限，房產專家有不同看法。
住商不動產企研室主任徐佳馨：「像過去奢侈稅來的話，其實他本來的目標族群也並不是這些所謂的租屋族，所以其實在這個部分上面來說，他是反應在買賣市場上面，當然現在房地合一上路之後，如果不出售，當然也不會課到稅負。」
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴：「如果租屋跟購屋的房貸成本的部分的話，如果已經沒有相差到很多的部分的話，是可以去轉回購屋的區塊。」
社會住宅以及包租代管，解決相對弱勢族群問題，另一方面，政府推獎勵措施，逼出供給才能修正打底，不過這少說還是得再等兩到三年。
◤2024史上最熱一年◢
更新時間：2017/06/12 23:24