社區停車場，雖然外人進不去，卻也是重要的管理指標。房仲透露，帶看時也會去看車位，要是堆積雜物、亂停機車，在消費者心中常常扣分！也因此，不少社區就在管理規章明訂，不能堆放雜物，甚至還有罰則。不過律師說，社區規約雖然有法律效力，執行時恐怕還是需要上法院提告。
社區地下停車場，紙箱堆得比人還高，就擺在自家車位後方，對面更誇張，邊角車位附近沒鄰居，私人物品圍成ㄇ字型，甚至下層用帆布遮起來，上層用一個個塑膠箱堆疊，跟倉庫沒兩樣，把停車位當私人空間，全看社區怎麼規範。
律師陳尹章：「譬如說像這個為例，(車格內)如何使用，是所有權人自己的範圍決定，移出車格外這個部分是屬於全體共有人所共有，必須依照(社區)規約規定。」
私人停車格內擺東西，基本上不受規範，但停車格外就屬公共空間，社區規約如果說不行，就不能違反規定，像有的社區明訂一個車位只能停一輛車，禁止放置私人物品，或是載明堆積雜物時間過長，就能以廢棄物處理，律師說，社區規約有法律效力，只是實際執行並不容易。
律師陳尹章：「(社區規約是)由區權人同意就會生效的一個規定，但是實際上在執行的時候呢，必須透過法院來取得實際的罰鍰，法律效果必須由法院來執行。」
如果社區沒有提告，規約的嚇阻效果大於實質作用，儘管如此，房仲透露，包括停車場、樓梯間這些公共空間有沒有堆雜物，其實是一項管理指標。
房仲店長許兆承：「(雜亂)可能是社區的管理規章沒有規範到，(買家)他就會覺得說，那這樣子是不是鄰居不好相處，還是說這個社區比較沒有質感。」
管理比較好的社區，對房價、評價都有正面影響，房仲透露，同級社區管理得好或不好，房價能差一成，任意堆放雜物引發鄰居不滿，除了跟鄰里過不去，也是跟錢過不去。
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更新時間：2020/09/02 11:44