北市4字頭房價　近捷運看屋才知「工業宅」

雙北房價下修，連新成屋價格也很誘人，板橋跟北投都有業者喊出4字頭房價，不過記者實際走一趟北市建案才發現，原來房子蓋在工業區，就是俗稱的「工業宅」。銷售業者坦白說，法規只能做辦公室用途，只是在大樓外就能發現，不少陽台有曬衣服，室內格局也很像住宅。

銷售業者：「你看到的就是房子交屋的現況，整棟是用電，那邊是電陶爐，這是烘碗機，浴廁上面還有電熱水器。」

北投新成屋，1房1廳1衛的格局，15坪大小，廣告打出4字頭房價，讓不少人心動。

銷售業者：「很簡單的訴求，我們這棟房子的特點，兩大特點捷運、便宜，再便宜也沒有比這裡便宜。」

距離捷運站走路1分鐘，交通和價格是最大優勢，業者透露390戶，已經成交7成5以上，但有1個缺點，房子是蓋在工業用地。

銷售業者：「假如這裡是住宅用地，那怎麼可能一坪賣你40萬，我賣你一間辦公室，你買了辦公室之後，你的空間你要怎麼弄，這是你權力那是你的產權。」

業者沒隱瞞工業宅事實，部分屋主確實當辦公室使用，只是到大樓外頭看，陽台有曬衣服的不在少數，顯然是買來當住宅使用，房仲說，雙北工業宅案例不少，優點是地板厚、挑高、格局開闊，不過室內2次施工算違建，可能報拆，地方政府也有意調高工業宅房屋稅，風險要承擔。

雙北都有新成屋喊出四字頭，房仲提醒價格優惠，生活機能或地段，可能就有缺點要注意，而房價下修，也出現北市門牌可能不如新北市，像板橋江子翠住宅平均價格1坪56萬多，就比台北市萬華龍山寺貴，永和頂溪站跟北市古亭站，同樣一橋之隔，差價則從2年前37.5萬縮小到22萬，房市盤整階段買房的人更多要停看聽。