新青安政策一推出，房市買賣交易非常熱絡，不論是自住客、投資客都積極進入房屋市場，也導致銀行的貸款水位接近上限，在加上新青安還款年限可長達40年，銀行存款少於貸款金額，導致現在不少民眾申貸都得等上一兩個月，目前政府與各大行庫有共識，貸款要以首購族為優先，未來對大型建商的現有額度，至少到明年上半年都不會再增加。
圖／TVBS
首購族Baron：「原本板橋就是我所說的金門街附近，大概一千萬內就可以買到20年左右屋齡了，但現在已經就是44年左右的屋齡，還是會開到就是1200左右以上。」
打開房屋交易網站，還有社群網站，各種能看房的工具都用上，看房看了半年多，不是價格太高，就是沒時間等人，猶豫兩三天，房屋就售出了。
首購族Baron：「原本看到還不錯的房型，大概也沒多少猶豫時間，大概兩三天以後，房東就會跟你說他賣出了，而且是真的賣出就是滿誇張的。」
Baron工作10年，也存了買房基金，預計要買至少兩房的房型，但新青安政策一推出，讓原本就是天價的雙北市區房屋案件，持續攀高，只能往新北市的外圍找，而對首購族來說，面臨的挑戰不只房價高，還有銀行貸款太熱絡，要申貸還得排隊。
首購族Baron：「整個弄下來反而造成就是，大家一窩蜂的就去買，新聞上面說就是要排比較長，或是利率樓地板價的利率就整個就已經調高，央行要打房，那金管會又出來說，我們沒有在限貸令什麼之類的，所以就是兩邊可能造成大家會有，稍微一點恐慌的心態。」
以上半年來看，買賣移轉棟數台北市年增21.8%，新北市，年增21.6%，桃園市則是年增32.1%，台南市更是位居六都之冠，年增40.5%，以銀行的不動產貸款總額，不可以超過存款的30%，目前銀行每月的存款年增率大約3到4%，貸款則是5到8%，借的比存的多很多，量能有限，導致得排隊撥款。
資深記者劉俐均：「因應新青安的政策，整個房屋買賣的交易市場非常的熱絡，也讓整個銀行的貸款水位是快達到了上限，所以現在政府與各大行庫是達成了共識，未來對大型建商的現有額度，至少到明年上半年都不會再增加，所以也表示如果要購地，口袋不夠深的話，恐怕就得先緩緩。」
各大行庫有共識，新青安的利率必須沿用原本的1.775%水準，不加碼，要先以無自用首購房貸、新青安為優先、也不能再承作建商的餘屋貸款等等，來舒緩銀行撥款壓力。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛：「新青安他可以申請四十年的這個還款年期，所以大家普遍還款的速度很慢，再加上還有寬限期的這個使用，所以我們看到這個整個貸款的，這個餘額是只進不出的這個現象，那現在看起來就是，求貸無門的這個現象是非常普遍的，大部分的銀行我們看到他的，這個放款的不動產水位，都有將近27到28%的這個部分。」
依照過去經驗，通常房貸對保後一周，就可以撥款過戶，不過現在可能需耗時1到2個月的時間。最先被波及的就是有自住需求的首購族。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛：「如果首購族的話，目前的手頭資金如果夠的話，其實現在是反而是一個比較好的議價空間，那如果說手頭上面，相對比較緊的首購族來講，以目前來看這個資金緊俏情況的這個狀況，可能兩三年之後就會解除，所以我們預期在兩三年之後的所謂要交屋的，這個預售應該都在不管是過戶或申貸上面，都已經不會碰到現在的問題。」
因應新青安政策，上半年整體房市交易持續攀升，不過，8月六都買賣移轉棟數與上個月相比，只有台南仍然持續上漲，其他縣市都下滑，除了原本就是房市淡季之外，也突顯銀行滿水位問題，民眾貸款排隊情況嚴重，也讓下半年的的房市，可能會呈現趨緩的態勢。
不動產企劃研究室公關主任賴志昶：「貸款排隊是全台各地都有出現，民眾可能只能找到一些比較，貸款利率比較高或是說，貸款成數比較低的這樣子的貸款方案，他本身來講的話就會降低說這個民眾，這個購屋的意願，看房的熱度降低之後那就可能交易量會有稍稍的影響，這是可以確定的。」
貸款排隊現象短時間難以消化，買賣速度可能因此減緩，但建商購地也受限，衝擊供給量，一消一漲之下，要讓房市更穩定，恐怕仍有挑戰。
◤Blueseeds永續生活◢
更新時間：2024/09/09 22:58