五年後將出現賣屋潮？不動產專家分析：新青安量體不足以撼動市場。（圖／TVBS）
新青安貸款上路之後，風波不斷，不只是有投機客、人頭戶及貸後轉組等等非自住情況，還有分析稱五年後要開始還貸款，貸款人會因為還不起錢，出現「房屋拋售潮」。對此不動產趨勢專家分析，「新青安」的量體不足以影響整體房市，而且不少人使用新青安是用於資產配置，因此分析「出現拋售潮的可能性並不高」。
「新青安」是否會衝擊房市，不動產趨勢專家陳炳辰表示，會申請新青安購屋的，大多都是一千萬上下「較便宜的物件」；陳炳辰分析申貸人群，一是「採用低價槓桿」購屋的房市小白，這類人較可能發生還不起貸款賣房子的狀況；但更多的是「資產配置」，只是因為資格符合就去申貸，這種貸款人，基本上賣房的機率不高，除了還不起貸款可能性低之外，房屋仍然算是可以有效增值的資產；以此進一步分析，五年後出現拋售潮的可能性略低，除非發生不可預測的狀況，例如戰爭、市場崩盤等等。
另一方面，財政部表示，新青安貸款涉有出租情事計1332件，人頭戶計170件，共計1502件，是否會影響租房市場，陳炳辰認為，這次抓到的，佔比不到新青安貸款總數的一成，且就市場觀察，也沒有發現有租屋量體的放大的跡象。
陳炳辰認為，如今股市大熱，台灣市場熱錢流動又多又快，再加上新青安加把火，就算買不起一兩百萬一坪的高價物件，但總價一千萬上下的房產，還是「相當熱賣」，目前觀察台灣房市尚無降溫趨勢。
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更新時間：2024/07/21 16:37