五年後將出現賣屋潮?不動產專家分析:新青安量體不足以撼動市場。(圖/TVBS)
新青安貸款上路之後,風波不斷,不只是有投機客、人頭戶及貸後轉組等等非自住情況,還有分析稱五年後要開始還貸款,貸款人會因為還不起錢,出現「房屋拋售潮」。對此不動產趨勢專家分析,「新青安」的量體不足以影響整體房市,而且不少人使用新青安是用於資產配置,因此分析「出現拋售潮的可能性並不高」。
「新青安」是否會衝擊房市,不動產趨勢專家陳炳辰表示,會申請新青安購屋的,大多都是一千萬上下「較便宜的物件」;陳炳辰分析申貸人群,一是「採用低價槓桿」購屋的房市小白,這類人較可能發生還不起貸款賣房子的狀況;但更多的是「資產配置」,只是因為資格符合就去申貸,這種貸款人,基本上賣房的機率不高,除了還不起貸款可能性低之外,房屋仍然算是可以有效增值的資產;以此進一步分析,五年後出現拋售潮的可能性略低,除非發生不可預測的狀況,例如戰爭、市場崩盤等等。
另一方面,財政部表示,新青安貸款涉有出租情事計1332件,人頭戶計170件,共計1502件,是否會影響租房市場,陳炳辰認為,這次抓到的,佔比不到新青安貸款總數的一成,且就市場觀察,也沒有發現有租屋量體的放大的跡象。
陳炳辰認為,如今股市大熱,台灣市場熱錢流動又多又快,再加上新青安加把火,就算買不起一兩百萬一坪的高價物件,但總價一千萬上下的房產,還是「相當熱賣」,目前觀察台灣房市尚無降溫趨勢。
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更新時間:2024/07/21 16:37